请问怎么样计算使用面积

你好!很高兴为你解答，使用面积在我们房地产面积计算是叫套内面积，就是你的房照上如果是86.7平方米的，那它包括套内面积和一部分的公共建筑面积（简称公建），套内面积的计算是按本户所有与本户以外的分隔墙的中线以内的部分来计算的，其中如果阳台是半封闭的算一半面积，落地飘窗算全面积，单根据你说86.7平方米的房子，是不能算出使用面积是多少的，得看图纸，因为每一个房的公建都是不一样的，公建面积是根据系数来的，这个系数是：全楼的公建面积/全楼的套内面积=z，然后，你房间的套内面积*（1+z）=你房屋的房照面积，公建一般多层较少，高层较大，因为有电梯，楼下带网点的也较大，分为二次分摊，你如果想更详细的知道，上网查建设部的住宅面积计算细则吧。

住宅有套内使用面积和套型建筑面积两个概念。付多少钱是根据套型建筑面积来定。       
 说明白点，套内使用面积指的是你户门以内你能使用的面积，不包括墙体，管道井。你完全可以关上门自己测量出来。而你买的是套型建筑面积，其中包括了你和别人共享的公共面积，比如电梯、过道等（这部分面积你也要出一部分钱滴，这就是所谓的公摊面积）。        
怎么计算套型建筑面积呢？你需要知道标准层使用面积，就是标准层内各户人家的套内使用面积总和，还需要知道标准层建筑面积，通过下式算出：           
 标准层使用面积系数＝标准层使用面积÷标准层建筑面积            
套型建筑面积＝套内使用面积÷标准层使用面积系数

你需要知道标准层使用面积，就是标准层内各户人家的套内使用面积总和，还需要知道标准层建筑面积，通过下式算出：            
标准层使用面积系数＝标准层使用面积÷标准层建筑面积            
套型建筑面积＝套内使用面积÷标准层使用面积系数