使用面积怎么计算

1:一般来说，多层物业要比带电梯的高层物业的公摊面积小(得多)。多层物业的公摊面积大多在建筑面积的个位数百分比以内，而高层物业的公摊面积大多会达到10+%甚至20%+。
2:一般的房子得房率是70%-90%。
开发商说的得房率是套内建筑面积(含墙体)与建筑面积(含公摊)之比。
实际使用面积，差不多就是得房率再*80%。
高层公摊一般在25%以下，就算可以。
那算一下:
实际使用面积50，套内建筑面积差不多50/0.8=62.5
(74.6-62.5)/62.5=0.1936，公摊不到20%，还算不错啦~~~

住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
内墙面装修厚度计入使用面积。
户内楼梯面积的计算:
 户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。
阳台使用面积的计算
 封闭阳台按其净面积计算使用面积;没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。
门洞口及壁使用面积的计算
 1.  大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内。
 2.  壁断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。
不计入使用面积的部分有:
 1.  阳台与一般门洞口不计入使用面积;
 2.  住宅户内楼板有挑空部分,  则挑空部分不计入使用面积;
 3.  吊柜不单独计入使用面积;
 4.  突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道，不计入使用面积;
 5.  屋顶平台不算使用面积。

到让人看了还是不知道。还不如干脆的说，不知道，自己量去，来的实在。  首先告诉你的是:没有换算工式。  1:一般来说，多层物业要比带电梯的高层物业的公摊

计算面积
1.套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；
2.套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
3.不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
4.内墙面装饰厚度计入使用面积。
计算公式
套（元）内使用面积系数=套（单元）内使用面积  /  【套（单元）内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积】

住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和.计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格.
内墙面装修厚度计入使用面积.
户内楼梯面积的计算：
 户内楼梯按投影计算面积,包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积.
阳台使用面积的计算
　　封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积.
门洞口及壁使用面积的计算
　　1.  大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积.活动的内阁包括在使用面积之内.
　　2.  壁断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积.
不计入使用面积的部分有：
　　1.  阳台与一般门洞口不计入使用面积;
　　2.  住宅户内楼板有挑空部分,  则挑空部分不计入使用面积;
　　3.  吊柜不单独计入使用面积;
　　4.  突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道,不计入使用面积；
　　5.  屋顶平台不算使用面积.