北京新拆迁法实施办法细则是怎样的

■被拆迁房屋的建筑面积以产权证上标明为准
　　在新的拆迁管理办法中规定，实行货币补偿的，补偿款应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价确定。其中建筑面积应以什么为准，在近日北京市国土房管局下发的实施意见中对被拆迁房屋的建筑面积作了明确规定，应按照房屋所有权证标明的建筑面积计算进行补偿。
　　此外还规定，拆迁原集体土地上、在拆迁时还没有办理房屋所有权证的房屋，该房屋的建筑面积应以实际测量的正式房屋面积为准。这里所指的原集体土地上的正式房屋，是指符合本市农村村民建房用地管理等有关规定，并且具备以下条件的房屋：1)  柱高2米以上，建筑面积7平方米以上;2)  三面有墙，有正式门窗;3)  屋顶有保温层。但是对于国家征用土地之后，在原集体土地上新建的房屋，应当有规划部门的批准文件。
　　■拆除非住宅房屋以租赁契约和营业执照为准
　　在拆迁范围内拆除非住宅房屋时如何认定非住宅房屋呢?北京市国土房管局近日明确规定，如果为公房性质的，应按照公房租赁契约标明的使用性质和工商行政管理部门核发的营业执照为准;如果为私有房屋产权性质的，只需要以工商行政管理部门核发的营业执照为准。
　　■被拆迁人有多处房屋应合并计算
　　在新的拆迁管理办法中，对于被拆迁人有一套住房规定了如何补偿，近日北京市国土房管局还对被拆迁人在拆迁范围内除了一套住房外、另外在拆迁范围内还有住房的进行了明确规定：在对被拆迁人的各处房屋进行补偿时，应合并计算然后再对其进行补偿。
　　■符合什么条件为有正式住房
　　北京市国土房管局此次还明确规定，承租标准租私房的承租人在拆迁时，应当按照市人民政府关于解决城镇私有标准租出租房屋问题的有关规定搬出。其中，在解决城镇私有标准租出租私房的规定中，房屋承租人及其配偶在别处另有住房的，应当无条件搬出。

北京新拆迁法实施办法细则如下：
 1．  按照《北京市城市房屋拆迁管理办法》（以下简称《办法》）第八条规定,拆迁范围由区、县国土房管局按照规划主管部门核发的建设用地规划许可证批准的范围确定；建设单位在原使用土地范围内实施拆迁的，拆迁范围按照规划主管部门核发的建设工程规划许可证批准的范围确定。
   2．建设单位取得建设用地规划许可证或者建设工程规划许可证后，可以向区、县房屋行政主管部门（以下简称区、县国土房管局）申请在拆迁范围内暂停办理有关事项。建设单位应当提交暂停办理事项申请书、立项批准文件、建设用地规划许可证或建设工程规划许可证等材料。
   3．区、县国土房管局审查批准建设单位的暂停办理事项申请后，应当就暂停事项书面通知当地规划、建设、工商和房屋行政管理等部门，并在拆迁范围内予以公示。通知和公示应当载明拆迁范围、暂停事项、暂停期限等内容。
   4．建设单位需要延长暂停期限的，必须在期限届满前1个月内向区、县国土房管局提出申请，并说明需延长期限的理由和拟采取的措施。区、县国土房管局批准延期请后，应当将延长暂停期限的决定通知当地规划、建设、工商和房屋行政管理等部门，并在拆迁范围内公示。

北京拟立的拆迁新法今起在政府网站征集民意，违法拆迁将最高被罚五十万元，比原规定提高十余倍。
     今日公示的《北京市集体土地房屋拆迁管理条例(草案)》与一年半前实施的有关管理办法相比，明确提出集体土地房屋拆迁应符合城市规划、土地利用规划、有利于城市镇建设的原则。
     新条例对拆迁补偿安置及法律责任都做出细化。具体提出了特殊情况补助、停产停业损失补偿、搬迁补助费等实施方案，并规定了拆迁管理部门的“协调与平衡”原则。
     此外，新条例还规定了对无证拆迁、骗取拆迁许可证等违规行为的制裁办法。并把“擅自拆除被拆迁人房屋”的处罚标准由原来的一至三万元提至十到五十万元。新条例还同时规定，拒绝搬迁可依法申请强制执行。
     目前，北京拆迁工作的推进正处于紧迫关头。该市政府提出的整治“城中村”计划将在今年陆续展开，涉及建筑面积逾二百七十万平方米，涉资数百亿。提高拆迁效率、保障多方权益亟需一部切实可行的拆迁法出台。
     有关专家建议，拆迁活动的矛盾复杂性决定政府必须加大行政监管力度，严格行政审批程序，保证拆迁资金的专款专用和足额到位。此外，还应为经济困难的住户建设廉租房，同时加快法律周期，保证最终合法的强制拆迁能得以实行。