土地出让流程有哪位知道吗

（一）协议。协议出让是指土地使用权的有意受让方直接向国有土地的所有者代表机关提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行协商，以便就有关出让事宜达成一致的出让方式。以协议方式订立土地使用权出让合同，双方当事人在议定合同条款时，特别是确定土地使用费方面，都有较大的灵活性。因此，这种协议方式一般用于以公益事业或福利事业为目的的用地的出让。
　　关于协议出让的程序，法律没有具体规定，根据各地的有关规定和实践，协议出让的程序大致是：（1）申请。即有意受让方应根据自身的需要向国有土地所有者的代表机关提出用地申请，并提交相应的用地意向书。（2）协商。即由土地所有者代表与有意受让方就有关事宜进行反复的谈判，逐步达成一致意见。（3）签约。即用合同把双方协商所达成的一致意见确定下来。（4）领取土地使用证，办理土地使用登记。
　　（二）招标。招标是指代表国家出让土地使用权的土地管理部门向不特定的多数人发出要约邀请，招引他人投标，然后根据一定的要求从投标者中择优确定土地使用权受让人的出让方式。以招标方式订立土地使用权出让合同，引进了市场竞争机制，有助于选择合适的受让人。这种方式一般适用于开发性或有较高技术性要求的建设性用地。
　　参照我国有关招标的规定以及招标出让土地使用权的实践，招标出让一般按下列程序进行：（1）招标。即由招标人发出招标通告，由有意受让人提出招标申请，然后由招标人根据确定的投标人资格范围，对有意受让人进行资格审查，最后向被批准的申请人发送招标文件。（2）投标。即有意受让人申请投标，经招标人资格审查批准后，在规定的时间内，向招标人交纳投标保证金，然后将密封的投标书投入指定的信箱。（3）开标，评标和决标。即招标人会同有关部门并聘请专家组成评标委员会，由评标委员会对有效标书进行评审，决定中标者。（4）签约。即中标者在接到中标证明书后，在规定的日期内持中标证明书与招标人签订出让合同，并支付规定数额的定金。（5）领取土地使用证。即中标者缴付合同规定的全部出让金后，向国有土地所有者代表办理土地使用登记，领取土地使用证。
　　（三）拍卖。拍卖也叫“拍让”，是指土地所有者代表在指定的时间、地点组织符合条件的土地使用权有意受让人到场，就某一土地的使用权公开叫价竞买，按价高者得的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式。以拍卖方式订立土地使用出让合同，国家可以获得较高的土地使用费，因此，这种方式适用于已经开发成熟的商业性用地使用权的出让。

办理国有土地使用权拍卖出让
办理流程    公告→登记→受理→资质审查→交纳保证金→拍卖→签约→拟文→审核→交费→报批→发文
 申报材料    按拍卖公告及有关拍卖文件的要求提供报件材料。
 收费标准    1、土地出让金见合同约定
 2、契税为4%
 
办理国有土地使用权协议出让
办理流程    申请→受理→初审→审查→签约→拟文→审核→交费→报批→发文
 
申报材料    1、法人资格证明(营业执照或法人代码证的复印件4份);
2、法定代表人证明(原件4份);
3、法定代表人身份证明(复印件4份);
4、授权委托书(原件1份);
5、受委托人身份证明(复印件1份,原件核查);
6、国有土地使用权出让申请书(原件4份);
7、项目批准文件(原件1份，复印件3份);
8、建设用地规划许可证及规划条件附件(复印件4份，原件核查);
9、建设项目规划平面布置图(复印件4份);
10、土地勘测定界图(原件4份);
11、土地估价报告及地价评估结果确认文件(原件1份，复印件3份);
12、有关协议(原件1份，复印件3份);
13、其它需要提供的材料。

你好，剑南大道80亩土地交易流程。
1、购买方（以下简称“乙方”）确认该宗土地的价格：楼面地价2500元平方米，加计各项税费后，总的楼面地价为2654元平方米，土地总成本：7.07亿元。
2、该宗土地的规划技术指标：地块净用地面积80亩，容积率5.0，  （其中商业51%，住宅49%），建筑密度：裙楼40%，塔楼20%，绿化率15%。计入容积率的总建筑面积为266666平方米。
3、乙方与该宗土地实际控制方（以下简称“甲方”）签订购买土  地的代理工作合同，确认工作内容及工作时间。
4、乙方在成都市高新区注册一家房地产开发公司，注册资金一亿元人民币（可作为土地出让金的一部分），并以该公司作为土地受让的主体。
5、甲方将为乙方量身定做各项条件以确保乙方取得该宗土地定  向挂牌报名资格。
6、甲方促成乙方与政府签订土地定向挂牌出让合同，乙方直接向政府相关部门支付土地出让金及各项税费。
7、甲方代理佣金：如政府土地定向挂牌公告公示的楼面地价为A元平方米，则甲方代理佣金为：（2500元平方米减去A元平方米）乘以266666平方米。
8、甲方代理佣金付款方式：
1）乙方在甲方指定银行开立账户，甲方鉴章，用于支付代理佣金。
2）政府土地定向挂牌公告公示后，乙方认为条件合适，愿意报价竞买，即将甲方代理佣金的50%汇入上述账户，甲方将符合报名条件的所有资料提供给乙方。
3）乙方取得土地成交确认书后，将甲方代理佣金余下的50%汇入上述账户。
9、如政府土地定向挂牌公告之楼面地价高于2500元平方米，乙方可不参与挂牌报名，没有风险。
10、乙方如认可上述交易流程，可与甲方面谈，具体磋商。
以上价格来源网络，仅供参考。