购房组合贷款计算方法是什么

你好
组合贷有2种：
1.商业贷和公积金贷：是指公积金不足的时候，余下的部分用商业贷。
2.商业贷和消费贷（也叫装修贷）：是指在首付不足的情况下，可以在贷2成的消费贷（最多10年），而商业贷用正常的算

组合贷款最高额度不得超过所购买、建造、翻建、大修房屋价格或房屋评估价值的80％。
组合贷款中，住房公积金贷款额度按照《天津市个人住房公积金贷款管理办法》执行，银行自营性个人住房贷款额度由各贷款银行根据各自管理办法，减除住房公积金贷款额度后自行确定。

假如单先生总共要贷50万元的住房贷款，公积金能贷款40万元，然后再用商业贷款10万元，贷款20年还清，公积金贷款的利率是4.5%，如果商业贷款的利率是上浮10%，也就是基准利率6.55%上浮10%，利率就应该是7.205%，都采用等额本息的还款方式还款。通过组合贷款计算器，可以计算出公积金贷款的利息总额是207343.4元，每月需要还款2530.6元；而商业贷款的利息总额是89036.41元，月均还款787.65元。总的来说，组合贷款的总利息就是207343.4+89036.41=296379.81元，每月总还款额为2530.6+787.65=3318.25元。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格已购买时为准。