外国人在中国购房有哪些限制

只有境外机构在境内设立的分支、代表机构(房企除外)和在境内工作、学习超过一年的个人，具备购买符合实际需要的自用、自住商品房的资格，不得购买非自住商品房；  规避“一人购多套房”：购买必须采取实名制。  目前，对于外籍人士，国内银行还没有办理房贷业务，只有外资银行方开了对外籍人士的房贷业务。但各银行的放贷比例是不一样的，如恒生银行规定，新房和二手房中的公寓最高都只能贷六成，别墅则最高只能贷五成，而且除了一些合作楼盘，其余物业都要重新严格估价。东亚银行也表示新房贷款一般都只针对有合作的开发商，最高放贷比例在六至七成，二手房最高放贷比例则在五至六成，此外还规定贷款人的年龄与贷款年限的总和须低于65年。汇丰银行的规定相对宽松，对一、二手公寓最高可贷七成，别墅则最高可贷六成。  至于购房所交纳的税率，与中国国民交纳的一样。（希望对您有帮助）

外国人在中国买房需满足以下条件：
　　1、在中国连续居住满一年,且能开出居住证明；
　　2、在中国没有住房；
　　3、  取得外籍人在中国买房的购房审批表（有个专门的办公室）
　　4、  虽然加入WTO后，外国人购买房产与中国人没有什么大的不同，特别是去年取消了外国人只可购买外销房的限制后，自由度更大了，但为了能够够顺利取得国家安全局批准，购房者最好是购买那些可以对外销售的楼房；
　　5、外国人可以持居住证向中国的银行申请商业贷款，费用与国人办理基本相同。
　　办理房屋产权登记手续
　　购买商品房有关手续
　　有效护照原件及复印件，全经翻译公司翻译成中文，注意复印要齐全；
　　权利人2人以上的，须递交共有申请，申请权利人不具备完全行为能力的，应递交监护证明及监护人身份证（护照）
　　复印件；
　　商品房买卖合同；
　　商品房购房发票；
　　土地证复印件（加盖红章）；
　　  商品房销（预）售许可证；
　　  房屋竣工验收合格证明；
　　  有车库或阁楼应提交规划证明；
　　  联建的房屋，应提交房屋分配协议；
　　  房地产权证明；
　　  房屋地址门牌证明；
　　  经国家安全局派员实地勘查批准后发给的《涉外审查意见书》。
　　办理房地测绘手续取得房地测绘证明后直接到杭州房地产交易中心收件窗口办理房地产权证即可。
　　  购买二手房需提供材料
　　  1、《房地产权证》；
　　  卖方身份证原件及复印件；
　　  房屋买卖合同；
　　  房屋评估报告；
　　  权利申请人身份证（有效护照）原件及复印件（翻译成中文）；
　　  经国家安全局派员实地勘查批准后发给的《涉外审查意见书》。
　　  办妥房地测绘证明，与原房屋产权人持以上材料到杭州房地产交易中心办理房屋产权过户。
　　  护照复印件需要经过所在国家公证机关公证和中国驻该国使馆认证；
　　  有英文材料必须经过翻译公司翻译。
　　以上条款各地不同，可能会有改变，请咨询当地相关部门

您好，根据境外机构和个人购房管理通知，外国人在中国购房有以下限制：
一、境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。
二、需要具备有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。
三.该外籍人员在中国是没有住房的。
希望可以帮到你。