应同时满足以下条件:一是五层以上的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;二是单套住宅面积在140平方米以下;三是实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,即内环以内的低于330万元/套,外环和内环之间的低于200万元/套,外环以外的低于160万元/套。
照此换算,如果符合资格的购房者想在上海内环以内购买一套90平方米的住宅,按照上述规定,必须确保均价大约在3.667万元/平方米以内。但据陈晟透露,目前上海全市的成交均价在2.4万-2.5万元/平方米,内环以内近期的成交均价已经达到5万-6万元/平方米。除却部分使用年限较长的二手房,新推楼盘的均价已远远突破了现行认定标准的范围。
在“上海发布”微博的留言中,绝大部分网民呼吁尽快调整“普通商品住房”的认定标准。
与上海相比,9月30日,北京市住建委已对目前执行的北京市普通住宅标准的认定进行调整,五环内均价调升至39600元/平或总价不超过468万。
“认定标准与实际成交价有一定差距,对首套房和改善性住房的刚需人群覆盖面狭小了一点,对本地市场的影响也很有限。”陈晟对此解读说,与北京相比,上海普通商品住房的认定标准修订较为滞后。由于北京的修订属于例行修订,与房地产调控政策关系不大,预计随着修订周期的到来,上海也会很快修订这一认定标准。
此前,参加复旦大学房地产研究中心2014年学术年会的北京、上海专家均告诉经济观察网记者,目前,上海内环以内4万元/平方米的二手房,已有价无市,购房者选择空间不大。
根据调整后的公积金个人贷款政策,2014年10月9日起受理的住房公积金贷款,按本次调整后的政策执行;2014年10月9日前已受理但未发放住房公积金贷款的,参照本次调整前的政策执行。