房屋过户需要什么手续

一、二手房屋交易需要手续？  
1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；  
2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；  
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；  
4、等待领《房屋所有权证》  
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。  
 
二、更名费等如何计算？  
经济适用房:  
满五年:  
补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳)  
营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)  
交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）  
印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)  
交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）  
证件工本费:80元  
 
商品房:  
满五年:  
交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）  
印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)  
交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）  
证件工本费:80元  
 
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%  
未满五年:  
营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)  
交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）  
印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)  
交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）  
证件工本费:80元  
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%  
注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）  
已购公房:  
1,成本价房:  
土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳)  
其他税费同商品房  
2,标准价（优惠价）房:  
补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳)  
另外和原单位按产权比例分成  
 
转  移  登  记  ·  
　　因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
 （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
 （6）房屋产权登记费：80.00元。
 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。  以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。  
2.营业税  ●  成交价的5.5％  （满5年免交）
3.个人所得税  ●  成交价的1％  
4.交易手续费  ●  6元/M2；
5.转移登记费  ●  80元/件  
6.产权证查档、房产证贴花●  80元左右

卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
过户费用如下；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
 （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
 （6）房屋产权登记费：80.00元。
 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金  ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

如果与买方自行过户，需要买方先做购房资格审核，审核通过后，双方可以进行网签，网签时买卖双方到场，需要你爷爷拿着房产证去建委过户大厅，网签以后，如果是全款就可以交税、过户了，如果贷款就比较麻烦，建议找中介公司。