一手房按揭流程有哪些

首先去开发商那里看房——价格商议——交房时间确定——交定金（定金一般2-10万不等，交完定金一般需要一个礼拜左右）——等待开发商通知签预售合同（当然此时你需要备注了首付款了）——通知办理按揭贷款（当然如果全款就省点事了）——等着交房子吧！——去房产交易中心交房办理交房手续，——一般5-10个工作日就可以拿到房产证了

.        客户选择购房后，要向银行申请住房贷款，贷款的方式分为三种，分别是纯商业贷款，  纯公积金贷款，组合贷款（即一部分的商业贷款和一部分的公积金贷款的组合）。    NOTE：组合贷款中，商业贷款和公积金贷款的贷款年限要一致。  2.        客户填写资信调查表。  3.        银行对客户的资信情况进行调查。  1)        调查内容：信用记录，名下贷款情况等，出具资信调查报告  2)        客户准入条件：信用纪录三级以上（含三级），具备充足，可信收入或资产证明的客户。  3)        分级条件：逾期6次以内（含6次），最高逾期（即跨期逾期）1次以内（含1次），属于一级  客户；逾期12次以内（含12次），最高逾期（即跨期逾期）2次以内（含1次），属于二级客户；逾期18次以内（含18次），最高逾期（即跨期逾期）2次以内（含2次），属于三级客户；其余为三级以下客户。  4)        对于多套房的处理办法：如有特殊原因者，可提出申请按首套住房贷款条件进行贷款。如改善居  住环境（就近工作，现有住房面积小，人均居住面积小于武汉市平均水平），之前的房贷已结清等。  NOTE：判断客户属于哪个级别时要同时满足两个条件。例如：一个客户逾期8次，最高逾期没有，也只能算是二级客户。  4.        资信调查没有问题的情况下，与客户联系，预约签约时间  5.        客户进行签约  NOTE：客户签约需备资料：本人身份证，军官证，配偶身份证，户口本，婚姻证明（结婚证，离婚证，未婚证明），收入证明，收入流水，若是企业法人则需提供税收缴付单。  6.        客户填写资料册相关内容。  7.        复印客户的相关资料。相关文件有身份证复印件，户口本复印件，婚姻证明复印件，  收入证明和收入流水复印件。  8.        根据客户的首付情况，计算贷款金额  NOTE：年龄加贷款年限不得超过70岁；家庭月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含50%）。  9.        选择还款方式。还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。要分别向客户  说明二者的具体还款方式，不同点和优缺点，并计算其本息结果提供给客户进行参考。  NOTE：等额本息每月还款额相同，开始的还款压力会比较小，等额本息的还款总利息要比等额本金多；等额本金每月本金还款额相同，开始的还款压力比较大，还款总利息要比等额本金少。  10.    借款合同签字。  NOTE：  1)        商业贷款借款合同一式三份，公积金和组合贷款借款合同都是一式四份。  2)        签字时注意：借款人签主要借款人的名字。抵押人签购房合同上所有者的名字。所有者若已婚，  所有者为夫妻双方，无论购房合同上所有者签的是一个人或两个人，抵押人必为夫妻双方，要签两个人的名字。若所有者未婚，抵押人即为自己。若房屋所有人为子女与父亲或母亲，子女若未婚，则抵押人为三人，即父母亲与子女；若子女已婚，则抵押人为四人，即子女夫妻与父母。  11.    引领客户去鉴定购房合同，缴付首付款。  12.    复印收入款收据和POS凭条以及购房合同的1、2、3、4、12页。  13.    手续办完，收取费用。抵押费为：住宅85元，商铺555元。  14.    整理资料，上报审批，审批时间一般为一个星期左右。  15.    审批通过后放款，放款方式分为标准放款和特殊放款模式。特殊放款模式主要包括见  （预）抵押登记回执放款，见已备案合同放款，见合同备案回执放款，签约放款四种。我们采用的是签约放款。  16.    通知客户来领借款合同并告知其还款日期和还款额，提醒其按时还款。

1：递交材料、提出额度申请银行调查、审批;
2：与借款人签订《个人房产最高额抵押理财额度借款合同》等;
3：办理额度发放手续;
4：办理最高额抵押登记手续;
5：发放额度下贷款――借款人依照借款合同约定偿还本息;
6：现借款人还清贷款，合同解除、注销抵押登记

一手房按揭贷款是用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)并以该住房作为抵押物,以后逐月偿还的贷款。
一、一手房按揭贷款申请条件折叠编辑本段
　　1.具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
2.具有良好的信用记录和还款意愿；
3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
4.具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；
5.具有支付所购房屋首期购房款能力；
6.在银行开立个人结算账户；
7.有贷款人认可的有效担保；
二、一手房按揭贷款申请资料折叠编辑本段
　　1.身份证件；
2.婚姻状况证明；
3.还款能力证明，收入证明；
4.已支付购房首付款的证明文件；
5.与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同；
6.有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；
7.银行要求提供的其他资料。
三、一手房按揭贷款业务特色折叠编辑本段
　　1.简便快捷  评估免费  
2.想买房可在线提交申请  
3.通过审核办理周期不超过7日  
4.产品多  组合活  成功几率高  
5.  一份申请推荐至多家机构  
6.最快找到最低成本资金  
7.  买房利率低  额度高  还款方便  
8.  贷款利率可下浮30%  
9.按揭最长期限为30年  
10.还款方便灵活，可自由搭配
四、办理流程折叠编辑本段
　　1：递交材料、提出额度申请银行调查、审批;
2：与借款人签订《个人房产最高额抵押理财额度借款合同》等;
3：办理额度发放手续;
4：办理最高额抵押登记手续;
5：发放额度下贷款――借款人依照借款合同约定偿还本息;
6：现借款人还清贷款，合同解除、注销抵押登记
五、常见问题折叠编辑本段
　　1.什么是一手房?  
一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。  
2.一手房住房按揭贷款对年龄有什么要求?  
年龄在十八周岁以上且借款人年龄与贷款期限之和不超过其法定离退休年龄后五年。
3.申请一手房按揭贷款的利率是多少?  
可以享受基准利率下浮30%优惠利率。

办理流程折叠编辑本段
1:递交材料、提出额度申请银行调查、审批;
2:与借款人签订《个人房产最高额抵押理财额度借款合同》等;
3:办理额度发放手续;
4:办理最高额抵押登记手续;
5:发放额度下贷款――借款人依照借款合同约定偿还本息;
6:现借款人还清贷款，合同解除、注销抵押登记

由借款人选择楼盘并与开发商签订购房合同
借款人向银行提出贷款申请并出具具有法律效力的身份证明婚姻证明收入证明《购房合同书》等银行需要的材料
借款人到银行认可的担保公司担保
经银行审核通过后  借款人与银行签订借款合同和相应的担保合同并视情况办理公证保险抵质押登记等手续
银行在借款人办妥相关手续后将贷款发放至借款人个人账户或根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户
希望我的回答对你有帮助。