一手房购房流程是怎样的

房地产交易与房屋权属登记程序流程
受理→初审→复审→审批→缮证→收费发证→归档
 受理：
 1.收验证件齐全；
 2.初审证件真伪；
 3.进行录入登记；
 4.填写收件受理单。
 初审：
 1.核验证件；
 2.现场勘察(必要时)；
 3.查档审核；
 4.提出初审意见。
 复审：
 1.复核初审意见；
 2.对疑难问题提出处理意见；
 3.提出复审意见。
 审批：
 1.全程审核；
 2.疑难问题终结处理；
 3.签署审批意见。
 说明：房屋权属注销登记、房屋租赁登记备案和商品房预售合同备案，不需采用三审审批制度，各地可根据当地实际予以适当简化。

1、联系银行,提交申请贷款的相关材料(身份证件,收入证明等)。
 2、等待银行审批。
 3、银行审批同意,签署购房合同,然后再签订银行按揭贷款合同。
 4、按期还款。  如果是向开发商或通过中介购房,可以咨询他们。

房地产交易与房屋权属登记程序流程
受理→初审→复审→审批→缮证→收费发证→归档
 受理：
 1.收验证件齐全；
 2.初审证件真伪；
 3.进行录入登记；
 4.填写收件受理单。
 初审：
 1.核验证件；
 2.现场勘察(必要时)；
 3.查档审核；
 4.提出初审意见。
 复审：
 1.复核初审意见；
 2.对疑难问题提出处理意见；
 3.提出复审意见。
 审批：
 1.全程审核；
 2.疑难问题终结处理；
 3.签署审批意见。

：很多第一次买房的朋友，不知道一手楼购房需要做哪些事情，有的人可能会比较迷茫，无从下手，本文主要根据一手房购房的流程为您讲解每一个步骤大概的操作，仅供参考!
　　第一步：自我能力评估
　　注意事项：买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。
　　第二步：挑选房源
　　注意事项：在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。
　　第三步：先检查“七证”再签订认购合同书——商品房认购书范本及注意事项
　　注意事项：在签订认购合同书前要求发展商出示“七证”：开发商的《营业执照》、《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设开工许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》、《银行按揭协议书》。
　　第四步：签订合同并登记备案——房屋买卖合同书范本
　　注意事项：该过程以及手续由开发商到房产交易中心办理。签订合同时小心开发商在合同上做些小手脚，可聘请律师一同前与签订合同。
　　第五步：选择付款方式
　　注意事项：付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款和分期付款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果单位有公积金发放，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。
　　第六步：保险与公证
　　注意事项：保险是基于贷款银行的要求，到与银行合作的保险公司交纳保险金、提交相关材料、签字盖章(一次性付款不需购买保险)。相关材料有：契税纳税申报表、房屋租赁登记申请表、登记委托书、登记申请书。公证是指去规定的公证机关提供相关材料后签字盖章，以公证买卖双方交易的合法性和公正性。
　　第七步：验收房屋
　　注意事项：认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。
　　第八步：物业管理——物业管理合同范本
　　注意事项：与物业管理公司签订《物业管理合同》，详细咨询各种收费项目以及标准。
　　第九步：产权过户、领房产证——如何辨别产权证的真假
　　注意事项：一般情况下由发展商协助业主先到国土部门办理国土证，然后到房管部门办理房产证。业主也可在房屋买卖合同上注明最后领取房产证时间与违约条款，以防出现入住几年房产证还不到手的情况。

第一环节：着手准备买房买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节：挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
第三环节：实地看房选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。