一手房贷流程是怎样的

一手房按揭贷款的整个流程
一、贷款条件
借款申请人为中国境内，年龄在十八周岁以上且借款人年龄与贷款期限之和不超过其法定离退休年龄后五年，具有完全民事行为能力的自然人。借款申请人须具备以下条件:
(一)在中国境内具有常住户口或有效居留身份;
(二)具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
(三)已经签署购买住房的合同或协议。购买期房(无论多层、高层住宅其主体结构必须封顶)或尚未确权的房屋应提供手续齐全的房屋建设和销售证明文件;
(四)提供经银行认可的有效担保;
(五)我行规定的其他条件。
二、贷款金额、期限和利率
贷款金额最高可达房价的  80%。
贷款期限最长不超过  30年，借款人年龄加贷款年限最长不超过借款人法定离退休年龄后5年。
贷款利率按照中国人民银行规定的期限利率和调整方式执行。
三、贷款程序
借款申请人需要与房地产开发商签订《购房合同》;
借款申请人需要在我行的营业机构开立活期存款账户，存入购房首付款，或向开发商交纳购房首付款;
借款申请人按要求填写相关表格，提交审批所需材料;
银行经办人员对借款申请人所提交的材料进行审核及资信调查;
银行审批，通知借款申请人审批结果;
借款人办理抵押登记等手续，或提供其它形式的担保;
银行发放贷款，借款人按借款合同的规定还本付息。
四、需提交的材料
身份证明(包括身份证、户口本、军官证或其他有效居留证件)、收入证明、婚姻证明、借款申请表、首付款证明、购房合同、借款合同、房屋所有权证、房屋他项权证等。

1、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行
2、发  展  商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章
3、贷  款  银  行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批
4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款
5、国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续
6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行
7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单
8、贷款行信贷员将贷款档案归档
希望我的回答能帮到您

第一步：签订购房合同，付首付
这是办理贷款的基本前提。购买首套房首付款不低于房屋总价的30%，二套房不低于60%。
第二步：选择贷款银行
通常开发商都会指定几个合作银行，如果没有指定，购房者可以自己选择利率较低、服务较好的银行办理房贷。
第三步：向银行申请贷款并提交材料
1.借款人身份证明；贷款行认可的经济收入或偿债能力证明；
2.已婚的需提供结婚证；有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
3.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
4.购房合同；
5.首付款发票；借款申请书。
第四步：银行审批通过后签订贷款合同
在此阶段，购房者还需要办理公证、保险、抵押登记等手续。