青岛二套房贷首付仍为六成，因为我刚刚又买了一套房，就是用的贷款。新规出台后，青岛有关部门没有变化，仍执行二套房首付比例提高至6成，利率执行1.1倍。
“二套房贷首付”是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。
主要要件
一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的。
目前岛城各家商业银行个人房贷业务的差别仅在于首套房贷利率，有的银行全部执行基准利率，有的银行则执行差别化政策，对于优质客户的首套房利率实行八五折或九执优惠，二套房贷政策则全部统一，依然执行首付比例最低六成、贷款利率最低1.1倍的标准。? 据了解，目前岛城各家商业银行房贷业务中，二套房占比已相对较少，一家银行的房贷负责人告诉记者：“目前二套房的购房者当中，投机性购房占比已经很少了，我们银行二套房贷客户占全体房贷客户的比例为10%到20%之间，去年二套房首付比例提高至6成，利率执行1.1倍时，就有很多购房者都打了退堂鼓，二套房本身受限就比较多，选择房贷有时会让购房变得更加繁琐，很多购房者只好放弃贷款，全额付款；有的改善性需求的购房者手里并没有太多钱，贷款条件又比较苛刻，直接不再购买。”
近期围绕二套房房贷话题不断，起初传言二套房房贷将停贷，如今新国五条细则刚推出，二套房房贷首付比例及贷款利率或将提高的说法又甚嚣尘上。“这两天咨询的贷款者比较多，目前我们还没接到总行关于二套房房贷政策调整的通知。”交行青岛分行零售信贷部高级经理于海龙受访时表示，在二套房贷款方面，他们仍执行央行规定的首付最低六成、贷款利率比基准利率最低上浮1.1倍的标准。除交行外，中、农、工、建四大国有银行及招行、青岛银行、华夏银行、平安银行等也未接到调整通知，仍执行原来标准。
此前将二套房首付比例及房贷利率提高后，二套房贷款购房者已日趋减少。记者从交行青岛分行、青岛银行等银行了解到，二套房贷款购房者不到总体购房者的20%，由于二套房受限多，在一些高档住宅项目，全款购房者明显增加。
“二套房首付最低七成，利率较基准利率最低上浮1.3倍”的说法近来很流行，对此，岛城多家银行房贷相关负责人比较谨慎，不愿多谈。不过也有银行房贷负责人认为上调是肯定的，由于国五条细则也没规定上浮比例，所以上调多少还要等具体政策。
若二套房首付比例从六成提高到七成、上浮贷款利率1.3倍，那购房者需多付多少钱呢？以市民购买一套250万元的房源为例，以当前二套房执行标准，其首付需达六成比例，即150万元，最高可贷100万元。相关比例提高后，购房者首付需要175万元，最高可贷额度仅为75万元，首付将比此前多交25万元。
2014年最新贷款基准利率表
项目年利率%
六个月5.60
一年6.00
一至三年（含三年） 6.15
三至五年（含五年） 6.40
五年以上 6.55