二手房如何更名

更名的话可以与卖主或开发商协商的，可以咨询有关房屋管理部门。房产证没有办理下来就对外转让，可以跟开发商协商变更合同。也就是说把原来的合同注销掉，你再重新跟开发商签定一份新的合同。对于你来说就相当于直接从开发商那里买了一套新房。对方只要能提供买房的相关票据收款票据，和商品房买卖合同就可以。
一般这种情况下，付款应该在原合同注销时付款，因为合同一注销，该房屋就与原业主没有任何关系。
等他的合同注销之后，你再以你的名义签定新的商品房买卖合同就可以了。

更名的话可以与卖主或开发商协商的，可以咨询有关房屋管理部门。房产证没有办理下来就对外转让，可以跟开发商协商变更合同。也就是说把原来的合同注销掉，你再重新跟开发商签定一份新的合同。对于你来说就相当于直接从开发商那里买了一套新房。对方只要能提供买房的相关票据收款票据，和商品房买卖合同就可以。
一般这种情况下，付款应该在原合同注销时付款，因为合同一注销，该房屋就与原业主没有任何关系。
等他的合同注销之后，你再以你的名义签定新的商品房买卖合同就可以了。

买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。