现在很多买房子的都打着学区房的目的，如何买学区房

你好，要是说沈阳学区好些的，就是皇姑区了。 现在很多买房子的都打着学区房，什么分校区来卖房子，其实分校区的师资力量没那么好啦。 其实好学校就那么几所，不可能所有的孩子都去好的学校学习。 再次，经济这个，量力而行吧，学区房的房价在宁山路那里的都超过3万了。 一般的也的一万元左右。 学校只能是一个方面，孩子自身的素质，也可以说父母的基因在里面了。 我的建议还不如买个自己能接受的房子，然后，反正你也全职，稍微远一点接送也没问题。 大不了，交择校费好了，总比一下子买很贵的房子核算。

你好，要是说沈阳学区好些的，就是皇姑区了。 现在很多买房子的都打着学区房，什么分校区来卖房子，其实分校区的师资力量没那么好啦。 其实好学校就那么几所，不可能所有的孩子都去好的学校学习。 再次，经济这个，量力而行吧，学区房的房价在宁山路那里的都超过3万了。 一般的也的一万元左右。 学校只能是一个方面，孩子自身的素质，也可以说父母的基因在里面了。 我的建议还不如买个自己能接受的房子，然后，反正你也全职，稍微远一点接送也没问题。 大不了，交择校费好了，总比一下子买很贵的房子核算。

注意事项主要有：首先，要明确买房的目的，是投资还是自住，投资的建议买公寓，小孩读书的买学区房，享受生活的可以买别墅。其次，是结合自己的预算来决定买哪种价位的房子。第三要考虑维护成本，海外房产大多数有物业税、物管费用，不同国家、不同类型的房子每年的支出都会有差异，投资的尽量买维护成本低的房子。第四，要考虑购买的便利程度，现在投资的都不去看房子了。直接购买，买自住的豪宅都会去看一下。”

目前我已婚，原房屋产权人仅：我、父母，当时我是在读大学生，已满18岁但是没有贷款能力，所以原产权房贷款由父母商业贷款。 请问现打算卖掉原产权房再购入一套学区商品房，如何操作才能享受首套购房的优惠政策？如果新购学区商品房产证写：我和妻子 父母，然后以我和妻子为贷款人，这样的话算不算首套首贷呢？能不能有贷款优惠啊？谢谢