继承的房子满五年还是不满五年是不是按照原房本计算呀

继承房产税是多少
1、原产证满五年的情况下，继承人如果只有这一套房子，卖房继承不产生税费。
2、原产证不满五年，或者原产证满五年但是继承人还有另外的房子，则按照继承份额的20%缴纳所得税(营业税和契税正常计算)。
3、现在我国还没有遗产税，但是遗产房买卖的遗产税转到了个人所得税上。
4、所以说，如果该房产老产证的时间满5年，且该房产是继承人唯一住宅是不用交个税的。
5、如果，该房产老产证还没满5年，分以下2种情况缴纳个人所得税：a,该房产是商品房的话，个税是合同价的20%。b，该房产是售后公房的话，普通住宅1%，非普通住宅2%。但是我们这边一般售后公房都是普通住宅，这个看具体地段。

这个税费的计算有点复杂。首先任何房子都是要交契税的，网签价的1%-3%。
第二：营业税。是以房本上面的过户日期算看看够不够5年。如果够了不需要交，如果不够5年交网签价5.5%。
第三：个人所得税。不满五年或者满五年但是不唯一才需要交个税=本次网签价减去上次网签价的差额*20%。（满五年并且是业主名下唯一的一套商品房，是不需要交个税的）所以说后面两个营业税跟个税不是所有的房子都要缴纳的。你要问问他是不是满五唯一

契税：（买方交）首次购买90平米（含）以下的普通住房，契税税率：1%普通住房契税1.5%；非普通住房3%；公司、其他组织买房：3%；设计用途非住宅：3%；赠予3%营业税：（卖方交）满5年的普通住房免征；不满5年的普通住房以及满5年的非普通住房为差额的5.5%；不满5年的非普通住房全额的5.5%；印花税：目前免征；买卖双方任一方是单位的，印花税0.1%；非住宅类0.1%土地增值税：（卖方交）个人、住宅类交易目前免征。个税：（卖方交）不满5年的房产上市出售，个税为全额的1%或者差额的20%，营业税按照差额征收，个税就也要按照差额的办法征收。目前部分区，业主的房子要是继承来的，或者受赠来的，再上市出售，就要交全额20%的个税具体区域请遇到继承、赠与情况时联系相应的过户专员。如果用契税票或发票等票据参照房产是否满5年，就必须按照差额征收的办法计算个税，而不能使用全额1%的计算方法。赠予：非直系亲属要交全额1%的个税，直系亲属免征。（各区不一致，具体电话咨询）登记费：（买方交）房本设计用途为住宅的（包括公寓、别墅、车库和住房在一个房本上）：80元/件房本设计用途为非住宅的（包括写字楼、公寓办公、商铺、单独车库、酒店式公寓等）：550元/件备注：商品房是否满5年认定凭证为房本或契税票；成本价房是否满5年认定凭证为房本或原购房契约和发票；提供的票据应地址、姓名与产权证一致。

房产继承改名契税票是不变的.根据原缴纳契税的时间计算.也就是说.继承人继承该房时是多少年.现在您购买该房.就按多少年算.10年的房还是10年..至于交多少税.要看住宅类型.是否为普通住宅.是否为基准价格以上.这要具体看您欲购买该房的其他数据.所谓房子是否过5年.看的是契税发票上缴纳契税的时间.....

继承房产税是多少
1、原产证满五年的情况下，继承人如果只有这一套房子，卖房继承不产生税费。
2、原产证不满五年，或者原产证满五年但是继承人还有另外的房子，则按照继承份额的20%缴纳所得税(营业税和契税正常计算)。
3、现在我国还没有遗产税，但是遗产房买卖的遗产税转到了个人所得税上。
4、所以说，如果该房产老产证的时间满5年，且该房产是继承人唯一住宅是不用交个税的。
5、如果，该房产老产证还没满5年，分以下2种情况缴纳个人所得税：a,该房产是商品房的话，个税是合同价的20%。b，该房产是售后公房的话，普通住宅1%，非普通住宅2%。但是我们这边一般售后公房都是普通住宅，这个看具体地段。

这样的话你可以参考以下情况
1：原产证满五年的情况下，继承人如果只有这一套房子，卖房继承不产生税费。
2：原产证不满五年，或者原产证满五年但是继承人还有另外的房子，则按照继承份额的20%缴纳所得税。（营业税和契税正常计算）