技巧
一:转按揭
所谓转按揭就是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你房贷利率优惠,就完全可以转按揭,寻找最优惠的银行。
目前大部分股份制小银行为积极争取客户,转按揭会存在一些不可避免的费用,包括担保费、评估费、抵押费、公证费等,不过有些银行为了吸引客户,特意推出“低成本转按”服务,比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用,其余剩下的费用大概千元不到。
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二:按月调息
从2006年开始,不少商业银行推出了固定利率房贷业务。只要央行加一次、降息一次,就会有很明显的改变。在目前降息趋势下,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,需要提醒大家的是,“固定”改“浮动””需要支付一定数额的违约金。
也有部分银行推出了“按月调息”方式,若目前处降息趋势下,客户如选择“按月调息”,则可在次月享受利率下调的优惠。