请问房改房需要交纳土地出让金，能够说说看嘛

办理房改房赠与前需先缴纳评估价3%的契税及土地出让金，土地契税。房改房赠与需要多少费用主要内容如下： 　　1、已按成本价付清房款。一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。 　　2、直系亲属下，赠与物业满了5年的，受赠与名下没有物业，办理房改房赠与需要缴纳契税1.5%，交易费双方各每平方3元。如果父母的房改房是唯一物业又满了5年，建议直接买卖过户。 　　3、房改房办理赠与公证后，由受赠人提供《赠与公证书》、仿佛买卖征询意见通知及受赠人身份证到房管局办理即可。 　　相关知识延伸阅读：房改房过户费用如何收取 　　1、契税、印花税 　　按照商品房的契税和印花税标准交纳，一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税。 　　2、土地出让金 　　房改房需要交纳土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价，指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。 　　3、个人所得税 　　房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。

办理房改房赠与前需先缴纳评估价3%的契税及土地出让金，土地契税。房改房赠与需要多少费用主要内容如下： 　　1、已按成本价付清房款。一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。 　　2、直系亲属下，赠与物业满了5年的，受赠与名下没有物业，办理房改房赠与需要缴纳契税1.5%，交易费双方各每平方3元。如果父母的房改房是唯一物业又满了5年，建议直接买卖过户。 　　3、房改房办理赠与公证后，由受赠人提供《赠与公证书》、仿佛买卖征询意见通知及受赠人身份证到房管局办理即可。 　　相关知识延伸阅读：房改房过户费用如何收取 　　1、契税、印花税 　　按照商品房的契税和印花税标准交纳，一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税。 　　2、土地出让金 　　房改房需要交纳土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价，指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。 　　3、个人所得税 　　房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。

房改房交易不需要交营业税。房改房交易只需要缴纳契税、印花税、土地出让金和个人所得税。 按照商品房的契税和印花税标准交纳。房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米。 　　房改房需要交纳土地出让金，计算公式为，当年成本价×建筑面积×1%/。(名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价)。如北京市市区目前(2007年)的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。

房改房在上市需要缴纳土地出让金，个地方的缴纳标准都不一样，一般缴纳数额都比较少，一般一套房子一千元左右。 北京市房改房上市是按照房改购房价格的1%计算，一般一套房子只需要缴纳1000-2000元的出让金。