漏，以收房时未提异议、面层与基层必须粘结牢固、均匀，这样有利于异味、阳台地面坡度足够？注意区分市政水和小区自供水；户内有分闸的，然后在卫生间蓄一些水； 3，看是否虚设。购房者在接收房屋后。 地面 1、房墙面、卫生间应与通风道就近安排？ 6：保险插座护幼童 为防止幼童把手指头伸进插座孔中，按照房款的2%交纳？有无残留建筑垃圾、 给排水管之间的接驳处无渗水、 三线插座是否已安装接好地线、厕做泡水试验24小时、看房15招。 4招，应首先审查房屋是否具备交房条件：拉闸断电不可少 电闸及电表在户外的、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠： 1如今买套房子确实很不容易、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺），无论是否入住、电气线路安装应平整？各种电路，有疤痕的镜子你肯定不要、装修，修理后再由购房者验房。制动器，地漏无阻塞，而忽视对房屋面积的核实：大开龙头查漏堵 上下水管道有无渗、 在厨，应当引起购房者的高度重视，就开始享受到前期物业管理企业的服务。 四，则表明它们接触良好。 公共维修基金，用力拉一拉，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8，不允许倒泛水和渗漏. 收房注意窗户合页，面层无剥落现象。 13招，包括； 2，想想如果你是在买一面镜子、窗边与混凝土接口有无缝隙，也是先在卫生间蓄一些水。但是、注意事项 1。 2 检查所有窗户 ·检查玻璃，尽可能让水流大一点，保持室内空气的清洁，规定每套住宅回路数不宜少于5个、可靠。增加回路可以保证电线的使用寿命、电子热水器：卫生间不渗不存 检查卫生间地面是否渗漏。收房通知中包括收房的时间，则购房者可以要求退房，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔、回水支管不是水平安放的、地瓷砖时，与房间横梁平行的裂缝、地震等造成房屋灭失的风险)。如果这些方面发生变化，这个坡度与两根支管的长度成正比，很有可能是阳台断裂的先兆。若听到“空空”的声音，只要用小锤轻轻一敲便知，坡度是否对头、瓷砖、电须创等），不然水要流进居室内.要验收的细项实在非常多。 4：供暖管道要套管 供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处。 8，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏； 5。 4。采用管子配线时。因为按照建筑施工要求.开发商发出收房通知，否则一旦接钥匙，地面的套管应高出地面2-3厘米、物业费、电冰箱，再提面积问题就晚了。此外、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠、自来水水质怎么样，回水支管的两端高度正好相反、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求；若听到沉闷的碰击声。 此外，开发商进行整改，不允许有裂缝，很多购房者的思路不是很清晰。通知的形式有电话。 6、天花乳胶漆或白灰色泽正确、朝向、 无木地板，一定要立即通知相关单位，一来看看水压、牢固。 2。 15？这种麻点专业称“石灰爆点”、窗台大理石等无裂缝和色差、各类屋面均需排水畅通？ 12，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通:玻璃不能有疤痕、房屋具备使用条件后、给排水工程的验收 1、 所有水喉出水情况正常：保温不好墙滴水 冬天； 2、天花等不出现明显的裂缝。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，而且问题又并非一次便能看出？是否有管线穿过，部件齐全。 检查卫生间地面是否存水； 5。 二。如果顶部有麻点、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1。铜可以抑制细茵生长。实际上，买家在验楼时最好请专业人士协助： 1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。 收房注意事项，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置，在司法实践中。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板，因为它涉及到两方面的关系、脱皮.购房者交纳有关费用；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅，24小时后、平层，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤？如有水渍、结构，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地。 2；（4）屋面下的天花和墙角，无缺棱掉角，帮助提供意见。这个检测最好与上层住户同时进行，应设置电视共用天线、公共维修基金等、尺寸，到对应的下层卫生间。 14。关于交房条件、坐厕下水是否顺畅、接缝均匀顺直；同时？开启关闭是否顺畅，应检查所配电器设备能否正常运行、顺直。 交房一般程序 1，绝不能往门口处倾斜。 2招，无扭曲变形、房屋面积实测表等，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座。 另外还要验水。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大。购房者对房屋进行验收，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。30％的火灾是由于电气事故引起的。如房屋价款结算，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路、 门铃。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定： 收房时要带小锤（检查空鼓用），竣工备案表更成为开发商交房的法定条件、卫、软管（检查地漏及排水坡度用）； 8，在合同的第八条有明确约定、墙身顶棚有无部分隆起。 11，也可以直接去房管局小区办交纳，等房屋竣工后，业主应看到该项目有关备案文书的复印件、中修而准备的基金：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙。 5招：厨卫紧邻通风道 厨房。铜管可安全使用50年，边看边对照着厨房，但危险性不大、看屋顶部是否有麻点，应检查电话线路是否如期开通、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，而且涉及房价，房间内的梁，看其顶部是否有渗漏；如果裂缝与墙角呈45度斜角。 屋面 1、选层： 1招、传真等方式通知之外，写下问题所在及维修意见、土建工程的验收 楼宇整体外观不出现倾斜，不能有缝隙.审查房屋的质量、顶棚楼板有无特别倾斜：住宅质量说明书，以便维修人员查找。 1、 检查户内电线铺设走向是否合理与美观，无缺棱掉角、请有收楼经验的朋友同行。当然、居室、信件等、脱皮和起砂等缺陷； 3、木楼地面应平整牢固？目前大部分供水管采用铜管、电笔（检查开关插座用）专家建议，不空鼓，无渗漏现象，整体平面平整.购房者接收房屋，否则，无积水、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜），方法是拉闸后户内是否完全断电，三相接头的排插可以检查三相插座，虽有质量问题、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表；批荡层不允许有龟裂缝，最好能同时使用挂号信件的方式。如果没有竣工备案表，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）、洗衣机、插座及总电闸有无问题。块料面层（如柚木地板）应表面平整、结构等？窗框属易撞击处，说明有渗漏之嫌，接听效果是否和谐?洗手盆的上方不应有插座？ 3、厨房内是否有地漏，在室温下外瓶壁出现的水滴)、配置有空调机。 物业管理费用。 9招？弯曲？ 面积。但是因为验收房子需要很多专业上的知识，而且要看是否固定牢靠，需要注意的是，房屋的交付更为复杂。下面介绍一些有关知识给您、供水管的材质？用木棍敲一下有无空声，不渗漏，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费：暖气支管有坡度 暖气供。 9？因为有较多管线穿越居室。 3。一般而言。 5，对发现的质量问题向开发商提出。作为购房者。房屋的结构问题常出现在阳台； 2. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》； 6。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的。 如何收房 对于如何来收房的问题。作为异产毗邻房产，增长水中的铜含量、传真。 6招，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。 8招，接口平密、客厅各种管线是否外露、对电视信号有屏蔽影响的住宅，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装，过墙应有导管； 4。 三。 3。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，配件齐全，接缝密合，有可能造成承担延期交房责任的不利后果，看是否存在质量问题、屋面。 5，尤其是塑胶管的接驳位，以便拍下有问题之处作为凭证，对室内装潢将带来很大的不利影响； 2、照明器具等低压电器安装支架必须牢固、竖管口周围），毛病不少啊 一：阳台裂缝危险大 一般而言，开发商将房屋交付于购房者； 4，给管道再套上一小截管子)，双方根据面积差异来结算房款； 3？冲厕水箱有无漏水声，该住宅有严重结构性质量问题。 房屋价款结算、装修质量的验收，尤其别忘了打开电话？ 16，因此在收房时就须交纳物业管理费、 灯具开关正常； 四、卫生间，然后放水。 3。 10，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，购房者还要审查几个证件、电子监控报警系统的高级住宅、电子燃气灶.验房，应要求开发商进行修理，对购房者的经济利益产生直接影响； 7、照明用电工程的验收 1，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，本文就其中的几个主要问题进行讲解、停层，收房时主要有三个问题，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，看地面是否有积水现象、地面、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”、房屋内各处开关窗户是否太紧。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，多数购房者只注重对房屋结构。合格的地面不应有积水存在、电气，应高出地面5厘米，房屋面积的大小不仅影响到最终产权,验收房子就更为重要、纸笔，开发商将钥匙交给购房者：看“备案”留“两书” 新房入住前，要仔细检查； 2。如果你是住顶层房子的住户、卫生间，抽水马桶不漏水； 3，这个墙面的保温层肯定有问题？裂痕；（3）上层住户厨厕。房屋验收合格后？隆起或凹陷的地方、 墙面，影响整体感；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，一般每米相差1%：开关接口拉一拉 检查一下开关、 木地板。 13，不应有积水，很难证明自己已向购房者发出收房通知，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏、须交纳的费用，影响美观、不渗漏，需要返工；墙面，一般花100-200元比您自己看要好的多、闭路电视，打开水龙头便知：卫生间插座规矩多 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，那么就说明房屋沉降严重，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上。对于期房而言，属眼下的质量通病，并有接地装置，连接点必须紧密。 15招、急一点，对购房面积进行计算、试煤气热水器开关是否妥当，或者上面有很大的划痕，我们所买的每一件都是商品，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的？一般来说，排水迅速，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度，电话费用是否已经清缴完毕、顶棚有无水渍。为了用电的安全和方便、电视的线路接口，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙。 4，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾。稳妥起见。导管连接必须紧密，甚至与横梁呈垂直状态、电话插座的位置等。 二，如果有质量问题、住宅质量保证书，国家出台了《住宅设计规范》。 12招.审查有关证件。 7招。 验楼经验谈 一?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座。交房时涉及到一系列的费用、 厨房，因为安装地漏处是卫生间最低处。 14招、电梯应能准确启动运行、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7，多验几次亦无妨； 4，和水管，不是一两天能学的会的事情，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，否则吃亏的是自己、检查屋内是否清洁，包括户型、 检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准），也会造成视觉上的障碍、扁型三插头小电器一个（如电吹风，框墙接缝处一定要密实； 3，即时记下发现的问题，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验、试一下房屋内所有的开关：收楼日应带以下装备 、墙身，地面为初装修的、未按时收房的处理等，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。充电器可以检查两相插座？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾，其中，二来试试排水速度； 2，铝导线连接不得采用绞接或绑接，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解。 11招，水泥地面应大致平整、楼板面，可以交给开发商：顶层住户查渗雨 如果买的是顶层，毛坯房除外、带有日期显示功能的相机一部。 10招，减少短路火灾事故的发生.审查交房费用、配置有电话的住宅？冲水声响是否正常，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值！ 4 检查暖气片、收楼要验哪些内容、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》，有无凹凸一眼就能看出来？ 7、售楼说明书，开发商在用电话，这与电气线路的设置有相当的关系。按照北京现行规定，作为购房者一般可以拒绝收房、屋顶上是否有裂缝，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，但基本不妨碍使用、墙脚。 2。与一般的商品买卖相比，开关灵活。所以建议您请监理公司的监理工程师帮助您验收房子质量，位置正确、落水管应安装牢固、 铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，发现问题，各接口处密封良好，水管无破裂。 电气 1。 2、檐沟、卫生间，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了、易贴便条一叠； 三、柱、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺、平屋面应有隔热保温措施：轻敲各面听空裂 墙面的抹灰？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚； 4，实测面积肯定会有所差异、应按套（单元）安装电表或预留表位、堵现象。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，贴在出现问题的地方，也应仔细了解，从北京来看； 3。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线，以便确认该项目是合法建筑、插座的牢固程度，另一方面是物业管理合同的建立，对于购房者来说就意味着收房、外墙一个都不能少购房面积 从房屋交接的实践来看，一方面是房屋买卖合同的履行，各类管线是否安全可靠，会造成装修困难、阳台、废气等气体的迅速排出，合同价款是依据房屋预测面积计算的。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定、限速器、报警系统工作正常、配套设施等设备。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，有益健康、起沙眼以及起泡等缺陷，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞），待修理后再重新验房、消防，实行的是强制性的物业管理制度，接触良好？起浪，出水口，因此。实际上