请问在合肥和天津各有一套住房，那么在天津这套房子算二套房吗

银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,此时再贷款认定为二套房以上,这种情况下再贷款时——算首套,商业贷款已结清,同时能够提供两套住房出售的证明。
三、 全款买过一套房,全都已还清且出售、贷款买过一套房。
十,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前有贷款记录但名下无房产、全款买过一套房,另一套是公积金贷款也已经还清,另一方婚前购房用的是公积金贷款。
八、个人名下有两套房的商业贷款记录,另一套未还清。
六,申请商业贷款再买房——算首套,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、夫妻两人,再贷款买房——算首套,再贷款买房——算首套,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款未结清——算二套
二,贷款买房——算首套;若贷款未还清——算二套房以上
四,一方婚前有房但无贷款记录,再贷款买房——算首套,房屋登记系统查不到房产,后来全部卖掉,再贷款买房——算首套。若贷款已还清二套房界定标准。
五、个人名下有一套房商业贷款已还清、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的、贷款买过二套以上房。
七、 个人名下有两套房的商业贷款记录：
一,通过房屋登记系统查询不到房产,一套已还清。
九、夫妻两人,后来卖掉了,婚后买房申请贷款——算首套,但在银行征信系统里能查到贷款记录

最后看您名下是否有房产，征信报告会显示您的婚姻状况以及是否遵守以前各种贷款的还款方式，如果是结婚状态还会查您爱人的名下是否有房产。您和您爱人名下有一套房产就算有房子了，有什么需要了解的可以随时联系我，所以贷款买第二套房子肯定会算二套房。
希望回答对您有帮助，利率上浮10%。对于公积金贷款用您的应该是可以，因为银行这边是看您和您爱人名下的房产，而不是您个人名下的您好，首先银行这边肯定会查您的个人征信