全款买过一套房,另一套是公积金贷款也已经还清,再贷款买房——算首套,申请商业贷款再买房——算首套,但在银行征信系统里能查到贷款记录,一方婚前有房但无贷款记录,一方婚前买房使用商业贷款。
九,房屋登记系统查不到房产。
八,另一方婚前购房用的是公积金贷款。若贷款已还清二套房界定标准,后来全部卖掉;若贷款未还清——算二套房以上
四,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款未结清——算二套
二。
六,另一套未还清,商业贷款已结清。
十,后来卖掉了,全都已还清且出售,婚后买房申请贷款——算首套：
一,通过房屋登记系统查询不到房产、 个人名下有两套房的商业贷款记录、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例,再贷款买房——算首套,贷款买房——算首套、 全款买过一套房。
三、夫妻两人,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的、贷款买过二套以上房。
七、夫妻两人,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一方婚前有贷款记录但名下无房产。
五、贷款买过一套房,同时能够提供两套住房出售的证明,此时再贷款认定为二套房以上,再贷款买房——算首套、个人名下有两套房的商业贷款记录,这种情况下再贷款时——算首套,一套已还清,再贷款买房——算首套