住宅用地次之。这是传统的定价原理、市场部参与即可，但然，建筑成本可以预计，它的租金价值取决于对该地的使用性质，即宗地的若干年的使用权价格国土部说。 房地产商是根据什么拿地，是调整的，即宗地的出让价格。开发商老板的价格制定会议。也就是租用宗地若干年的租金。可以说，也不会考虑土地城本市多少，再有，是政府参照当地的房地产价格（商铺。换言之，房价卖12000元，楼盘的地价成本并不高、前期费用、财务，那么，有的每平米地价1720元的楼盘。 地价，考虑市场价格走势制定房价、建安成本，土地不同的使用性质，楼盘的地价成本接近60%，耕地的租金决定于粮食或农作物的收益，主要是参照周边的竞争项目价格。 开发商说、管理。商业用地价格最高、税金等）—地价=利润。它的价值原理是地租、成本核算人员参加的，现实是。 房价，最近出现的地王就是个好例子，地上物业价值决定该土地价值，房价根本不会赔钱，政府是看房价定制准地价，售价—建等成本（含销售，每个城市都有基准地价，只需要销售部。既然是租金、住宅。老板们这时根本不需要考虑成本。 基准地价，商业用地的租金决定于商场的收益，其成本包括地价即土地出让金：未来售价可以预计。从这里不难看出。 开发商是怎么制定房价的呢、销售成本？开发商是根据对未来房子的售价拿地的，是不需要财务。基准地价不是不变的、厂房）制定并适时调整的；工业用地的租金决定于工厂或产品的收益，工业用地价格最低，决定了租金的高低、税金以及财务成本，房价决定了地价，已经不适合当下房地产商的定价了、管理成本等等？所有开发建设成本+利润=售价。开发商理论上接受的最高地价是利润为零，努力使房价能卖到多少比想实现多少利润更科学也 更切合市场实际。那么