谁了解深圳限房价竞地价

5月30日，北京土地储备中心挂出昌平区沙河镇R2地块，强调在限定1.4万元/平方米销售价格的前提下，竞拍地价，且限定沙河高教园区内的单位职工购买。
　　时隔三年，“限房价、竞地价”地块再现楼市，究竟是怎样的信号？据接近内幕人士称，该地块只是投石问路，如果进展顺利，下半年还将推出大量“限房价竞地价”土地。
　　土地出让方式的改变，是否会对楼市带来新的冲击？能否改变目前调控僵持态势？
　　京华时报记者  桂瑰  邢飞
　　事件
　　北京再推限房价地块
　　5月30日，北京新增挂牌3地块，其中昌平区沙河镇（沙河高教园二期（一）地块）R2二类居住用地项目（配建公共租赁住房）因特殊的出让方式引起业内的广泛关注。该宗地采用限房价、竞地价的方式出让，是北京第二次采用此方法出让土地。该出让方式在调控持续深入以及多宗高价地出让的背景下“再现江湖”颇具意味，业内人士表示，该出让方式在控制房价、解决夹心层居住问题方面具有重要作用。
　　体量超大
　　昌平沙河地块的体量是今年出让的体量较大的地块之一，根据招标文件，该宗地的体量高达51.12万平方米，四至范围是：东至北沙河西五路中线，南至高教园八号路中线、高教园北三街中线，西至东沙河东蓝线，北至北六环南红线。其中，该宗地上需配建26万平方米公共租赁房，其余居住部分全部建设园区安置房。公告显示，该宗地的起始价为30.52亿元，和之前的出让方式不同的是，该宗地未来产品的售价已经被政府限定，公租房部分的回购价格为1.1万元/平方米，而园区安置房的销售限价为1.4万元/平方米。
　　对于其巨大的体量，北京中原地产市场总监张大伟告诉记者，超过50万平方米体量，叠加其中的限价房及公租房合计能够提供房源超过5000-6000套，虽然不公开发售，但对区域内市场肯定会有比较大的影响，起码会稀释掉北部区域的刚需总量。之前这一园区内的部分职工可能会在商品房市场寻找房源，一旦这一项目入市，这些需求都将被消化。
　　某业内人士告诉记者，像以前限房价竞地价方式出让的土地一样，该宗地上所建的房源有严格的准入准出机制。对于哪些人能买，张大伟表示，“该宗地还是不同于之前市场认为的限房价地块，虽然对销售价格也有限制，但本地块的销售对象应该是定向针对沙河高教园区内的单位职工”。
　　而据张大伟介绍，之前的中铁建·国际城项目的准入机制相对较为宽松，“最初规定是有购房资格的人都可以，后来人太多，优先有购买经适房资格的人。不过，购房者需满两年才能转让。”
　　对于昌平沙河地块的准出机制，张大伟称，“应该也会有规定，但目前尚不清楚。”亚豪机构市场总监郭毅也表示，因该宗地的部分房源定向高教园区发售，所以，准出机制可能由教委等部门来规定。
　　值得一提的是，记者在采访中发现，不少业内人士对定向发售持怀疑态度，“保障房尚且不足，这个时候建设这种定向出售的房子或将重新滋生腐败。”
　　准入准出机制严格
　　出让方式引热议
　　该宗地最值得关注的除了超大体量以外，其限房价、竞地价的出让方式也引起了业内热议。所谓的限房价、竞地价,即是在土地出让之前的限制条件中，就约定了入市的价格，开发商根据自己成本和合理利润竞争土地价格。相比其他土地出让方式，这种出让方式，不仅可以限制出让价格，也不可能出现高溢价土地。对商品房住宅销售市场以及土地市场都有明显的调整作用。

你好，“限房价,竞地价”完整来讲应该是”两竞两限“,即：限套型,限房价,竞地价,竞房价.这是指在土地招拍挂过程中,对拟出让地块限定住房套型（为符合国家规定的中小户型占总数70%的要求）,限定最高房价,然后在”两限“的基础上,让开发商向上竞地价,向下竞房价,这样既能够抑制房价过高,又能让政府获得较好的土地出让收益.

事实上，为完成保障房建设任务，从去年开始，商品住宅配建保障房的做法就已在北京等个别城市推行，要求开发商在拿地时必须配建一定规模的保障房。但包括华远地产总裁任志强在内的不少业内人士称，“捆绑”出让将保障房的成本转嫁到商品房地块上，容易推高商品房地价。
会议提出，要继续清理闲置用地。去年房地产企业闲置用地清理力度很大，但政府原因造成闲置用地清理力度还不够，今年一定要强化闲置用地清理，同时打击囤地、炒地。城乡用地增减挂钩试点检查清理不走过场，发现问题坚决整改，对侵害农民权益的坚决停止。增减挂钩也好，农村土地综合整治也好，建设用地规模都应该下降、减少，耕地应该增加、质量应该提高。