所谓套内建筑面积，是套内建筑面积与销售面积之比，其数值高低是买房中一个较为重要的指标。很多朋友买房时认为套内建筑面积是越高越好，这样在公摊面积上就少了，其实不然，专家认为购房应该注重品质，不是套内建筑面积高了就好。
相关人员介绍，套内建筑面积高低受楼层高度、楼层结构、电梯多寡、楼道宽窄等多方面影响，不同楼盘因为公摊面积所占比例不同，套内建筑面积大不相同，即便是同一楼盘同一栋楼，不同户型的套内建筑面积相差也会很大，不好一概而论。
就高层小户型而言，有些楼盘套内建筑面积可以达到80%，有的却还不到75%，而对于写字楼和商铺来说，由于相关配套设施更多、更完善，如过道多、安全通道多等原因，实际套内建筑面积还会更低，一般为百分之五六十。
当然，有些开发商为了提高套内建筑面积，增加吸引购房者的亮点，会通过各种方式在不额外增加公摊的基础上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，比如半封闭阳台和大飘窗，或赠送户内面积等。
那么套内建筑面积是不是越高越好？在许多购房者看来，套内建筑面积越高，意味着房子买得更值，当然也就越好。但福建省建筑设计研究院专家认为，从某个角度来说，这样的观念不无道理，不过影响套内建筑面积高低的因素很多，因此对于套内建筑面积越高越好的说法不能一概而论，而应该综合考虑房子的品质。
该专家表示，套内建筑面积和小区相关配套有关系，如果套内建筑面积特别高，那么楼梯宽度、公共走道、电梯数量、安全通道等相关配套设施，必定有所“瘦身”，并进一步影响到整体舒适度，乃至安全问题。她进一步解释，从舒适角度而言，套内建筑面积越高，公共部分面积就越少，那么住户就会感到压抑。从安全角度来说，套内建筑面积越高，楼梯便可能变得狭窄，电梯数量也可能缩减，万一遭遇火灾等危急情况，将危及住户的生命安全。
此外，撇开配套问题不说，不同的住宅类型，因为楼层高低、户型设计等问题，套内建筑面积情况也不同，具体的情况需具体分析。不过，如果购房者一味追求高套内建筑面积，而忽视公共空间以及房子整体品质，那么将影响居住品质甚至危及安全问题。
话虽如此，但购房者在购房时应该如何考虑套内建筑面积的问题呢？
福建省建筑设计研究院专家表示，其实套内建筑面积只是房地产开发商的通俗说法，建筑设计行业中很少提及“套内建筑面积”这个词，而国家《房产测量规范》也只是对哪些部位可以计入公摊面积作出明确规定，对套内建筑面积的标准，则只有一个指导性规定，即要求高层建筑套内建筑面积不低于70%，多层建筑套内建筑面积不得低于75%。
“一般而言，高层的套内建筑面积会比多层住宅低10%左右，但不会大于10%。”该专家认为，70%~80%的套内建筑面积较为合理，因为这个数值之内的套内建筑面积，对住宅舒适度没有太大影响，又不会让购房者花费过多的冤枉钱。
如果开发商给予的套内建筑面积数值，超过合理的限度，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。至于如何辨别是否为设计方面的突破，首先可以看房子内的走廊，因为走廊过道除了走路外别无用途，设计不当将造成浪费；其次看房子的进深，一般进深每增加一米，户型面积就会有所增加，此外方正的户型使用率也更高；再次可以看阳台，好的设计将阳台功能细分成阳台室、观景阳台、服务阳台等，而不好的阳台设计也会造成浪费。