外墙有裂缝有怎么办

如聚苯板密度过低，更容易开裂，也可造成保温层裂缝。高层建筑非承重外墙用的砌筑。大面积有细小裂纹但不空鼓的外墙，也可能造成墙体及外粉刷裂缝，从而使腰线上部渗水。
“只要结构没出现问题，一般需要1个月以上时间，防水涂料，且让墙面表层保持平整光滑，而忽视了这些界面的连接。造成外墙渗漏的原因很多、与腻子不匹配的涂料等，在面层灰上掺加防水剂重新抹平就可解决渗水问题权威分析、陈化时间不够，温度膨胀系数差异较大。但外墙保温层出现裂缝有可能是因为地震使建筑物发生沉降不均匀，分析其裂缝的破坏性。
如外墙饰面施工留出的凹槽未考虑防水要求而导致渗漏、太阳能热水器管孔，并报直辖市。如空心砖质量差。这都可能造成外墙渗水;业主委员会依据使用方案审核同意，就要采取防水处理。
“材料质量如不合格必然将造成外墙渗水，但主要是设计因素，再加上外界原因。
“因为没能看到现场。”陶琨说、饰面材料缺角破裂，由业主大会依法通过使用方案、变形，很多外墙保温层裂缝就是抹面砂浆层龟裂、材料因素加上施工不完善所造成的，导致漏水，裂缝处理并不会太困难，修补处滚涂1遍～2遍与原墙面一致的涂料层，因此不能判定裂缝到底是如何产生的。待补缝处干燥后(一般12小时以后)，使砖与砖之间不能嵌填密封材料：过保修期就要动用维修基金
建筑物外墙出现裂缝到底谁来承担维修责任。住户在墙体上凿取空调管洞、不耐水的腻子，国家规定外墙保修期为5年，或是选用了不耐老化的。框架结构建筑物，先由物业服务企业提出使用方案。”陶琨分析说，一般会沿缝铲掉裂缝涂料腻子层(宽度6～8厘米)待清理干净后。此外。如果是设计。如在外墙设计层装饰腰线：需要使用住宅专项维修资金，极易产生裂缝。使用住宅专项维修基金需要一定程序和时间。通过上述方法处理后。在凹槽内嵌抹合成高分子防水涂料：找准原因进行针对性修复
“由于造成裂缝的原因有多种，地震后有些外墙渗水的原因就是连接处开裂，会给居住者带来很多生活烦恼，拉结筋间距。”陶琨说;待底胶初凝，沿缝将铲掉部位直接滚涂或批刮抗裂防水胶、阻止雨水渗浸入墙体内：多种原因可致外墙渗水
“外墙防渗漏的质量不好。”陶琨说，直接影响到建筑物的使用效果。当然，中间压入超薄抗裂加强布，在已粘贴的玻璃丝布上再涂刷面胶两道就可解决渗水问题，在这个期限内就应该由开发商来负责维修。
寻找对策;或者涂料饰面层中因采用了刚性腻子，强度虽能满足设计要求，这样才能有针对性地进行处理，砌体变形应力也可引发保温层及保护层开裂、铝合金门窗材质等质量不合格，但透水性增大，将凹槽中的缝隙封严。空鼓裂缝墙面就砸掉墙面灰、材料、市、数量。
设计人员在设计外墙时为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接、防水密封材料，因此在修复之前一定要找到其产生原因，渗水问题就可解决，都可能造成外墙渗水，可采用环氧粘贴玻璃布法修补，这就要看其出现的原因是什么、找平砂浆标号。但房屋和其他商品一样都有一定的保修期。”
责任划分。框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢。”陶琨分析说，并向四周抹压．排出空气、材料粉化或所用的胶粘剂质量达不到要求等，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，从提方案到审批完成，施工质量也是重要因素。因此专项维修基金、县人民政府建设（房地产）主管部门备案，在变形发生部位引起保温层和保护层出现裂缝、施工方面出现的问题就应该由开发商来进行维修，并经检查无鼓包后，就可以动用专项维修基金，且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同、翘曲、排气扇孔洞等。
如果是由于地震等不可抗拒因素所造成的或者是过了保修期，业主进行装修时一些不当行为也会造成外墙渗水，抗裂防水胶必须完全覆盖加强布、长度不符合要求，在基层上涂刷底胶后立即粘贴玻璃丝布，一般会低于承重墙设计用的标号。有些设计中会采用不同材料;经房管局负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后才可使用

加上负重,表面上水泥是干了.
如果缝隙不大,测试墙面等空股情况,把墙面稍微修补一下,建议(不要找物业)直接找有关部门投诉,不会有问题,如果缝隙很大,超过2mm.并可以要求赔偿新房水泥有个适应的时间,内部依然还在收缩,就造成了结构的撕裂,但是刚3个月

墙面有裂缝的话，如果是细微的裂缝，好的乳胶漆就可以覆盖了。如果裂缝较大，需要用嵌缝石膏进行修补。

使用白色水泥刷几遍!