买二手毛坯房要注意什么和流程

采光…厨房和厕所漏水吧…

就是没住人，因为自交房之日起，物业从交房到现在也会收你的物业费的，要注意看是不是小产权房。没过户前。如果都没有问题的话就可以给他一块到房管局过户给你了，房管局会收取过户费的，如售房处员工或物业人员。看房子有没有房产证，例如买二手毛坯房。还要注意他的房子自交房之日起到现在有多久了，能不能过户你名下，他的房子到现在有没有交完物业费用，小区的房子最好是找个中间人：房子是他们父母买的，当然这个一般很少，物业就开始收取物业费，其中一个孩子想卖掉，是不能给他钱的，要搞清楚房子有没有纠纷

1.了解自身情况，大概花多少钱买房，房子的面积要多大，然后确认地段，小区，再看房子户型，朝向等；
2 看到满意的房子后，了解业主为什么卖房，如果有可能，跟周围的居民打听情况，主要是不要买到风水不好的房子。
3.确认房产证，如果是按揭的，看购房合同；契税发票，购房发票以上证件是否齐全，真实。
4.确认房屋的所有人，如果是夫妻双方的，则买卖合同上需要夫妻双方签字
5.确认该房屋已经没有户口靠在上面。

看他是原始格局，还是改过户型，该国户型一定注意厨房和卫生间的防水。其它的没事，反而比装修好的更好看出墙体质量。