求解答购买二手毛坯房要注意什么

1、首先看房子质量，墙壁上有没有裂缝，有没有雨水浸泡的水渍渗入到屋内墙壁。然后看房子的地理位置，周围是否有学校、超市、交通（地铁）工具等等，为了你以后的生活方便着想，也为你杀价提供理由。
2、待一切谈妥后，你要看他的房产证，并问清这房子是不是买了就能入住，此房子是否还系其他关系，如租户还没到期，以前贷款做抵押还未到期等等，并让他写保证书，证明此房“身份是干净”的，保证你买后不会有第三方因为房子的关系来找你麻烦。
3、二手房不像按揭，如果处理不好会有很多麻烦，所以除了我说的，你自己也问问有买过二手房有经验的人，避免你买过后吃亏
希望我的回答能帮到您

1、详细了解房屋的产权归属和基本情况。查看二手毛坯房的房产证、住宅使用说明书　、住宅质量保证书、竣工验收备案表等。正副本都要看，注意房主和房产证上的名字是否是同一个人，另外要看房产证是的房屋面积，户型，地址，用途等。
2、所购二手毛坯房是否被抵押。如果房屋被抵押贷款，购房者要了解清楚银行贷款是否还清，从法律上讲，房屋贷款没有还清是不能够出售的，所签合同也是无效合同。当然如果贷款银行同意出售房屋，合同就是有效的，但是卖方通常会让购房者先付一部分房款用作还贷。如果遇上这种情况，购房者最好是把房款直接付给银行，以免卖方携款逃跑或不办理解押，最后你就只能是房财两失了。
3、所购二手毛坯房是否被查封。被查封的房屋是不能够出售和办理房产过户的。所以购房者一定要认真审核这一点，不要被骗，即使签了合同，你所购的房子也永远不可能是你的，房款也追不回。
4、仔细验收二手毛坯房房屋。检查房屋的结构、防水处理、采光通风、面积、墙面和地面是否有空隙、裂缝、水渍、脱落等问题。门窗是否稳妥、密封。最重要的是要了解房子的年龄。了解清楚这些，与房主谈价时才有依据。
5、千万记得办理物业交接手续。很多购房者都会忽略这一点，想当然的认为房子过户到自己名下了，物业也会自动转到自己名下，其实不是这样的。办完过户，购房者要与原房主一起到物业管理中心办理物业交接手续，结算清楚之前的水费、电费、燃气费、物业费、供暖费、公共维修基金等费用，只有办完这些，房子才算真正是你的。

1.了解自身情况，大概花多少钱买房，房子的面积要多大，然后确认地段，小区，再看房子户型，朝向等;
　　2  看到满意的房子后，了解业主为什么卖房，如果有可能，跟周围的居民打听情况，主要是不要买到风水不好的房子。
　　3.确认房产证，如果是按揭的，看购房合同;契税发票，购房发票以上证件是否齐全，真实。
　　4.确认房屋的所有人，如果是夫妻双方的，则买卖合同上需要夫妻双方签字
　　5.确认该房屋已经没有户口靠在上面。