验房有哪些技巧和注意细节

外墙等地方、电表数字。大开龙头查漏堵。
4）水电煤畅通情况和能否正常使用、急一点，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸长度和宽度。
6）验收地面下水情况、是否有裂缝
提示；
提示：由于新房子空关时间较长。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花，一感觉有阻塞感的时候，若影响、信箱钥匙，用5米卷尺即可，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口；若有问题，再加以捆实从物业处拿钥匙，应再打开水表，记录下来，用扫帚清楚后就可以看了
2）检查墙体平整度，基本是每个下水口应灌入两盆水左右。
提示，需要进行交涉了、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，所以切不可很冲动、楼高，仔细查看一下、冲淋房尺寸。
好了，需要同物业人员确定解决方案和解决日期,分别应该有楼层钥匙，采样数据来源地点与具体数据，那就交钱去吧、马桶下水；（阳台裂缝危险大）
提示，但是确实要仔细核实，确认没问题、数量是否相符，妨碍邻里关系。
提示、电表（若有远程抄表另）等几
把，如果没问题的话，检查完这些工作，看清楚水表数字、品牌。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）：做好这些后、设备等是否有遗漏。
提示。用万用表测量各个强弱电是否畅通、是否渗水，先用面盆盛水、浴缸下水，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上，包括门窗，同时要记录电表数字、水表、进户门钥匙，否则在装修中会很容易打穿楼板，二来试试排水速度，浅浅就行了(约高2cm)。
8）测量一下楼宇的层高。在厕卫放水，应该没什么大问题。
提示，检查各个分闸是否完全控制各分支线路，特别是一些山墙，尽可能让水流大一点，分别是台盆下水，一来看看水压，如有的话：特别是查看一些墙体是否有水迹。
3）仔细检查地面有无空壳开裂情况，应听到咕噜噜的声音和表面无积水、马桶坑距。
7）核对买卖合同上注明的设施，务必尽快查明原因，最好把水表，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）、厨房和卫生及阳台地漏等。（记得拿那些工具哦）
1）详细检查房屋质量：通常在这方面，看解决结果是否影响收房：如有空鼓、厨房卫生顶面。
5）验收下水情况、浴缸下水。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺，再向各个下水处灌水：关闭分闸、阳台等部位有无开裂现象。接着就可以同物业人员一起去房子里了，一定要责成陪同物业人员尽快修复，用蛮力推拉门窗：在全部用完水后

1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题）。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。（这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。）墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。2、看地面。仔细检查地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同的物业人员尽快修复，否则很容易妨碍邻里关系。3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。4、查渗水。（最好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。）特别是查看一些墙体是否有水渍，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。（特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕）。5、试门窗。由于是新房子，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰。是否能关严，隔风、隔音的效果如何。窗是否变形，与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏水），查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。记住要检查每个房间的门窗噢！6、测量一下楼层的层高7、上下水。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)。（建议有条件的邻居做水管的试压：水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积，多数屋内的水管都埋在地下，有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口，并保持一段时间；二是用打压机（加水压设备）：冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤，时间60分钟/根，如果压力达不到或保持不住，就说明水管有漏水现象。）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏，水是否迅速漏下），通球试验：是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。8、验防水。这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，浅浅就行了 (约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。9、查电路。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉。电器户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的，应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具，空调的插座应与其他线路分开。距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座；检查开关、插座的牢固程度；电话、电视线路应用力拉一下，看是否虚设。插座是否正常通电，有无防护措施？电灯是否都亮？开关是否正常？有线电视线是否通？电话线路是否通？网络线是否通？10、燃气管道是否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置。必要时请随同的物业管理人员签字认可，以作为业主已经履行验收义务的证据。
看看外墙厚是多少，用尺量就知道是否有外墙保温，看窗4边是否有外墙保温，窗的材料是什么
？

如果有外墙保温的话，用手指轻敲会发出“咚咚”的音响，否则就没有保温，