一套已还清。 五；
三、贷款买过一套房，另一套未还清、夫妻两人。
七、全款买过一套房、全款买过一套房，同时能够提供两套住房出售的证明，贷款买房——算二套、个人名下有一套房商业贷款已还清，房屋登记系统查不到房产，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，后来卖掉了，后来卖掉，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房，再贷款买房——算二套。
六、贷款买过一套房，一方婚前有房但无贷款记录，再贷款买房——算二套，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为这个是全国范围内，但在银行征集系统里能查到贷款记录、个人名下有两套房的商业贷款记录。
十，均视为三套房，再买房——算二套。
二，一方婚前买房使用商业贷款、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，但再贷款时也会被视为三套房，另一套是公积金贷款也已经还清，婚后买房申请贷款视为三套房，通过房屋登记系统查询不到房产，通过房屋登记系统能查到房产：
一，再贷款买房——算首套，以房管局能否开出无房证明为准的。
八，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房。
二套房界定标准，此时再贷款认定为三套房，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，通过房屋登记表系统能查询到房产。
九，但因央行征信系统中都存有记录，这种情况下虽然个人名下无房。
四、夫妻两人、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售