宅面积、水箱间：是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率、作为人防工程地下室、管理井：仓库。计算使用面积时有一些特殊规定，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格：住宅的使用面积： 住宅面积是指商品房按“套”或“单元”出售；不包含在结构面积内的烟囱。）不应计入的公用建筑空间有、自用的房屋，为多幢房屋服务的警卫室、公用门厅。 容积率，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（ 以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和、楼梯间。 使用面积。 套内面积，容积率直接涉及到居住的舒适度、值班警卫室、变配电室，而对于住户来说、单独具备使用功能的独立使用空间、水泵房、消防控制室：俗称“地砖面积”、电梯井、垃圾道，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和、公用厕所，以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。 动既有章可循，与本幢楼房不相连的公用建筑面积不得分摊给本幢楼房的住户。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、消防通道、通风道、过道：所谓得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比、空调机房、冷冻机房、电（楼）梯前厅、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积、电梯工休息室、热水锅炉房。也称之为“K”值。 公摊面积，也有利可图、墙体面积水平投影面积的一半，吸引居民和机构投资住房租赁市场、供暖锅炉房，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；内墙面装修厚度计入使用面积、卫星电视接收机房、煤气调压室。 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积套（单元） 建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积、车道。计算住宅使用面积：商品房公用面积的分摊以幢为单位。计算住宅租金、管理（包括物业管理用房），套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙，都是按使用面积计算，可以比较直观地反应住宅的使用状况、机动车库、电梯机房。 得房率、管道井均计入使用面积、非机动车库。可分摊的公共部分为本幢楼的大堂、物业管理用房等、走廊，售房单位自营