买方，因为他们经常去过户。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算}。低于的话就按系统的评估价计算、营业税5.8万。行规，所以建议你去中介那了解下，即所有上面说的税费由买家承担二手房买卖过户税费约为报税价的8%{卖方，其它过户税费约数百，知道能最低报多少可以通过。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介：实收价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。
报税价是你们自己定的.5%：契税1。
中介说的合理：个人所得税1%（房产证大于5年的免）。
按46万算.5%（房产证大于5年的免），约3