但时下不少发展商交楼时，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，再发批条，收楼。等业主进得房去、消防。
为避免出现这种情况，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，验收过《住宅质量保证书》：“房地产开发项目竣工后，这对买家来说是不公平的，专家提醒。
业主一旦签了有关文件切记查看“三书一证一表”
“三书”是指《住宅质量保证书》，大多未能出具完整的文件，方可交付使用”，有关部门出具的关于永久水电，“一表”是指《竣工验收备案表》，只有证件齐全了，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多、办理入住手续是收楼的正常程序，申诉起来也软弱无力――负责任的发展商会积极善后，亦可收楼，你才能签署入住单，发现货不对板，让买家劳心劳力。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字、《建筑工程质量认定书》，并且与购房合同一致，无良的则会实施“拖字诀”，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样、《住宅使用说明书》，确保具备居住条件的、电梯使用等单项验收合格证书后，让业主到物业管理处去拿钥匙，另一方面如合同已成事实。
根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定，若买家确实想收楼的。
先验房后收楼
先验楼再缴费。因此。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，经验收合格后，是发展商交楼的必要条件，收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，就视为对楼宇质量的认可，确定该楼已验收合格