房屋的土地使用权取得方式

你好 出让的土地建成的房产肯定都是商品房 而除了商品房其他的土地性质都是划拨的 出让的土地开发商在开发时是要相土地部门缴纳相应的土地出让金的 商品房的成本也就相应的提高了 其实 这也就是商品房价格高于其他类型房产的主要原因了 而对于个人而言 出让和划拨没有太大区别的 小的区别是 如果你买的房子土地是划拨的 如果你在卖给第二个人 那么这个人在办理土地证更名时要向土地管理部门按照房产大小 楼层 地段等补充缴纳土地出让金的 但一般房产也就几百到几千元 而出让的土地再怎么买卖也不用不缴土地出让金了 因为前期开发商已经缴纳过了

可以简单的这样理解
出让 和 划拨 本质上没什么差别，土地都是国家的！
出让的土地在过户的时候不需要交钱
划拨的土地在过户的时候要交一定的土地收益金
其实这并不影响房屋的土地使用权！

出让一般是开发商买的国家的这片土地40-70年的使用权
划拨就是国家为安置拆迁户，或是建造保障性住房圈出来的地
也就是说买划拨土地上盖的房子有土地使用证，划拨的没有，当然是出让的好 啊

出让就是买卖，划拨就是政府拨给一些机关单位用地，是不会有买卖产生的。

可以通过正规的转让手续得到。
或者是参加竞拍，但是一定要注意有国家颁发的地契，这个应该是地税局管的。