北京非普通住宅标准，1.二手房出售，价格超过多少钱就是非普通住宅，需缴纳3%的契税。

具体可以查一下）
以上3个条件满足一个，小区容积率小于1的（容积率=小区的总建筑面积 /，交易价格大于当地最高过户价格的
（北京分几级地 ; 小区总的开发面积 ）小于就会可能是别墅 公寓等了
3，房屋面积大于等于140平米的
2：
1北京地区非普通住宅的标准，就是非普通住宅了

144以上3%的契税.5%，每平米6元的交易费
印花0,个人所得税，每平米3元的交易费
144以下90以上1：成交价1.5%
5年外144以下无税，144按照第1条收取。
契税是过户费：成交价5，每平米6元的交易费
90以下1%契税.5%：差额5.5%
5年内144平米以上营业税.5&契税,个人所得税：成交价15年内144平米以下营业税

普通住宅指同时满足以下三个条件的住房：
1.住宅区建筑容积率1.2以上；
2.单套建筑面积144平方米以下；
3.实际成交价格在同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下。
根据上面所说，不难看出什么样的房子是非普通住宅

120万以上和面积在140平以上