二手房贷款始于1999年底，迄今已有将近两年的时间。虽然有众多银行开展此项业务，但据有关部门统计，二手房贷款所占二手房总交易额的比重甚小，目前仅为30%。那么，二手房贷款为何会遭遇冷落？
谁会选择二手房贷款
选择二手房贷款的客户大致分为三类：第一类是迫于资金拮据的无房户，如年轻家庭、拆迁等。由于经济基础薄弱，此类客户不得不选择贷款；第二类是私营业主，选择贷款是为保证手头有经济性的流动资金；三类则是置业投资者，他们从投资角度考虑，希望购房后通过出租获利，不愿一次性付款。
二手房贷款为何遭冷场
令人失望的是，大部分客户都由于二手房贷款的种种不便，不得不放弃贷款，选择一次性付清。二手房贷款之所以不被客户看好，原因大致有四点：
手续繁杂看着眼晕 办理二手房贷款，手续异常繁杂，意外情况时有发生。主要表现为：
1、买方单位需要出具买方近期经济收入的书面证明，致使收入确认的环节经常出现麻烦。例如，曾有一位公务员客户，实际月收入为3000元人民币，而单位开出的证明却仅有1000元。单位只证明客户的基本工资1000元，而另外2000元的奖金、补贴等收入未计入。这导致客户的理想贷款额度、年限与现实发生很大变化，原计划的20万元贷款减少至18万元，15年的贷款期缩短至10年。
2、一枚小小的公章常常会让买卖双方十分沮丧，有的单位在盖章时常常会出现意想不到的问题。曾有业主在房屋出售前期，已征得单位同意。但结局却出乎意料，业主与客户达与一致后，再回头找单位盖章，竟遭到拒绝，万般无奈，只好中途而废。
3、理论上说，办理二手房贷款的手续大致固定，只要按常规操作即可，但在实际操作中，有关部门往往会突然要求补办某项手续，导致整个流程混乱，手续办理也更加复杂。
办理速度慢如蜗牛 对于急于入住的客户来说，二手房贷款办理的速度奇慢。主要原因有三：
1、实际办理情况告诉我们，如果一次性交畅旦扳秆殖飞帮时爆江付房款，约1个半月即可入住；但办理二手房贷款，最短也得3个月的时间，客户最长竟要7个月才能正常入住。这样一来，客户的入住时间必然会延长。
2、有关部门办理效率太低，并经常调整工作人员。新到任的工作人员不熟悉客户手续办理情况，令整个手续办理效率大打折扣。
3、有些手续需要买卖双方同时到场办理，双方却难以约好时间，从而延长了办理时间。
评估价格令人伤心 二手房评估对于贷款额度至关重要，贷款额是评估价的70%，评估价的高低直接影响到贷款额的多寡。目前，二手房评估主要采用“市场比较法”，通常选择3套符合要求的可比二手房来比较，要求包括：与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同等。然后，再把这三套房子的成交价格作为比较对象，加入修正系数最终得出一个算术平均值，就是委托估价房屋的评估价。
由于可参照的评估对象及评估价格较少，缺少足够的可比依据，实际情况中常常出现评估价格低于合同的现象，给客户的付款带来很大麻烦。
不知买二手房亦可贷款 许多客户对于二手房贷款认知度不够，根本不知道二手房也可以办理贷款。表明对二手房贷款方面的知识不够普及，宣传力度较弱。而过高的税费也极大地影响了二手房贷款的推行，令客户望而生畏。此外，除了二手房抵押贷款外，二手房公积金贷款也是步履维艰。
总之，二手房贷款的种种弊端，降低了客户的贷款热情，严重制约了此项业务的发展，改进服务内容，已经势在必行。