青岛说是能更名的阁楼能买吗，，

、使用权房的买卖先决条件是出租人的同意
3、无效
2，像地震 拆迁这些都是不可抗拒的 ，或者是找到地产商做一些变更 是否可以降低风险呢 ，若是在协议书上加大力度 比方说做一下公证。但是认为的还是应该可以避免的。风险很大 这些风险来自于认为的 和不可抗拒的、之后办理承租人变更登记
4？ 类似的房屋公证 公证处给办理吗

有的阁楼有房产证，但拆迁是不是和普通住房一样的待遇就不太清楚了。

一般还是别买了，不要听别人忽悠。