求问回迁房能更名吗

回迁房属于安置房，需要原房主持有满五年，去缴纳原房主名义土地出让金，和契税，等税费，办理下原房主姓名正规商品房房产证，契税证，以及土地证，才可以自由买卖，过户给他人。
如果回迁房土地是国有划拨（拆迁地块属于公益事业）五年后方可交易，还必须缴纳国有出让土地金亲属之间回迁房更名包括：赠送，继承，买卖。请你根据情况作出选择。

在还没有办理产证之前，如果开发商同意的情况下可以直接在回迁协议上把名字改掉。还有直接办理产证，视房屋面积大小享受契税减免政策的，要看你们的具体情况，如果房子的面积和原先协议的面积有差的话，也要退还或是补交差额房款的。

回迁房必须原房主办理房照，然后你们再办理更名手续，契税是2，他说的情况根本不可能。只有商品房买卖可以和开发商通融可以直接改你的名字（需要拿点钱），你如果实在要买这个房子，必须慎重，最好预留房主30%的房款。待更名后再把余下房款付给乙方。