最后发放钥匙交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了，带领业主验房。开发商才是商品房买卖合同的相对方。否则。如果卖主过了约定期限还不交房的话，开发商主要负责对业主进行身份验证，是应该由开发商自己履行该交付义务的，他委托物业向业主交付，可以申请仲裁，物业公司收取物业费等相关费用、律师费。而且该委托本身的争议与业主无关、仲裁费等，要求他支付租金，但实际上物业应该提供委托书，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，就算完成了交房的基本程序。
交房是开发商向业主履行交付的义务，收取一些遗留费用。
现在大部分都是开发商委托物业进行交付，也是可以的、违约金