管道井、电（楼）梯前厅、电梯工休息室、电梯机房、值班警卫室、供暖锅炉房、变（配）电室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房、电梯井、公共门厅：大堂、机动车库：仓库、车道如果是小高层或高层 这个就很合适了
一般多层占共摊面积约10%
小高层占共摊面积约15%
高层层占共摊面积约20-30%甚至更高
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开发商再给你交付房屋或发放产权证的时候会给你一个【住宅面积测绘报告】这个
里面就把什么是应该分摊的给你说的很清楚了 是由房地产管理局测绘中心出具的报告
房产证面积就是以这个为依据做的
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根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定、自用的房屋，需要进行分摊的、空调机房、管理（包括物业管理）用房、走廊、作为人防工程的地下室、需分摊的总建筑面积、水箱间，应在销（预）售合同中写明房屋名称、水泵房、过道，可分摊的公用建筑面积包括、消防控制室；为多幢房屋服务的警卫室。
不应计入的公用建筑空间包括、非机动车库中；其他购房人受益的其他非经营性用房、煤气调压室；售房单位自营;T 17986。
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看朋友你是搞建筑的可以看看这个自己算一下吧
《房产测量规范》（GB/、冷冻机房、楼梯间、热水锅炉房、卫星电视接收机房、单独具备使用功能的独立使用空间、垃圾道、公共厕所；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半、消防通道