楼房公摊面积怎么计算

、、、屋销售面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成。所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积  　
　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积  　
　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）  　　
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积  +阳台面积  　　
影响公摊面积的因素：  　　
1、户型  同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。  　　
2、套内面积  房子大就多点，房子小就少点  　　
3、公共设施  只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。  　4、建筑规模  楼梯高度越高公摊越大。  　
　
普通住宅的一般公摊比例：  　　
多层：8%——15%  　　
小高层：  10%——20%  　　
高层：15%——30%

一般房产证上是建筑面积，自己测量出自己屋内面积，建筑面积减去使用面积就是公摊面积

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积    　
　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积    　
　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）    　　
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积    +阳台面积    　　
影响公摊面积的因素：    　　
1、户型    同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。    　　
2、套内面积    房子大就多点，房子小就少点    　　
3、公共设施    只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。    　4、建筑规模    楼梯高度越高公摊越大。    　
　
普通住宅的一般公摊比例：    　　
多层：8%——15%    　　
小高层：    10%——20%    　　高层：15%——30%

•  所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。