初次买房，如果我买的房是90平方的，平摊面积为21平米，那我的房子是不是90-21=68了

管道井。 2，以及外墙（包括山墙)墙体水平投影面积的一半：1、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，包括1楼说的阳台只计算一半的面积（要非封闭的阳台）、过道、地下室、值班警卫室、垃圾道、配电室、公共门厅、设备间，包括两项、楼梯间。建筑面积的计算方法国家有规定的21平米应该是叫公摊面积、各产权户的电梯井，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
所以实得建筑面积可以说是68平米

比68要多，因为阳台只算面积的1/2.

你卖的是什么房，一般楼梯楼的实用面积在90%-95%，电梯楼85%， 商铺50%

公摊面积太大了不能超过15平呵

对