请问房贷按揭注意事项有哪些

房贷按揭注意事项：
技巧一：房贷跳槽  所谓房贷跳槽就是"转按揭"，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出"低成本转按"服务，比如可以免掉"担保费"这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。
　　技巧二：按月调息  2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，"固定"改"浮动"需要支付一定数额的违约金。值得一提的是，部分银行推出了"按月调息"方式，目前利率处于下降通道，客户如选择"按月调息"，则可在次月享受利率下调的优惠。
　　技巧三：双周供省利息  尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于"双周供"缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。不足之处是，贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。
　　技巧四：提前还贷缩短期限  理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。
　　技巧五：公积金转账还贷  在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
希望我的回答对你有帮助！

购房时办理按揭贷款流程及注意事项:
1.贷款年限：普通住宅不超过20年;
2.年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年(各个银行情况不太一样);
3.贷款额度：二手房是评估价的7成(如果是二套房则为5成);
4.贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行;
5.还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法

房贷按揭注意事项：
1、允许提前还贷时间不同
大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
2、调整利息周期不同
一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。
外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。
对于房贷族来说，哪种调息方式更划算?专家表示，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。
3、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记
安贷客小编提醒，无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。
根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。
但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。就是贷款未还清前，提前拿到房产证，房产证上其他项中会注明房屋现状。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤销抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，一起去房管局撤销抵押登记，即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。

房贷按揭注意事项;
　　一、申请贷款额度要量力而行
　　在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己
　　未来收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的置业的行业前景
　　、单位性质等因素分析自己的语气收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可以谨慎地确定贷款金额
　　、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地
　　二、办理按揭要注意银行的选择
　　对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越
　　详细，您将获得灵活多样的个摁金融服务，一己丰富的服务与产品组合。如有的银行推出了一系列新举措
　　，取消公证环节、取消部分职业收入稳定、偿债能力强的客户群体的借款人收入证明，为借款人调整贷款
　　期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。
　　三、向银行提供真实有效的资料
　　申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入站名，对个人来说，应提供真实的个人
　　职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果您的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷
　　，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使
　　银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。
　　四、选择适合的还款方式
　　目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。借款
　　人若采用等额还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变，在还款初期，利息占每月本金逐
　　渐摊还，贷款余额逐渐减少，由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断
　　增加。而采用等额本金还款方式，其本金在整个还款期内平均分摊。利息则按贷款本金余额逐月计算，并
　　与本金一起偿还。对于借款人来说，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。对于每个
　　借款人来说在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式，因为
　　还款方式一旦合同中约定，在整个借款期间就不得更改。
　　五、每月要按时还款避免罚息
　　对借款人来说，一旦与银行确定借款合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的
　　还款账户中，供银行扣款，因为从贷款发放的次月起，你那就进入了还款期，每月应按约定还款日，委托
　　贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自
　　己的还款账户上是否有足够资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。
　　六、申请贷款前不要动用公积金
　　如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额不足，这
　　样您的公积金贷款额度也不会太多。
　　七、贷款一年内不要提取还款
　　关于提前还款，参考我的帖子
　　八、还贷有困难可向银行求助
　　当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经
　　银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限
　　变更按规定只可办理一次。
　　九、取得房产证后要及时退房
　　当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同，
　　支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税金抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。待您办妥
　　房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。
　　十、贷款还清后要及时撤销抵押
　　当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所
　　在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
　　十一、不要遗失借款合同和借据
　　申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借
　　款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。