重庆二手房按揭流程是怎样的

重庆二手房按揭流程
第一步，找好意欲购买的二手房，该二手房必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。  　　第二步，选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的二手房房产交易代理机构，并在该机构完成二手房房产价值评估工作，交纳房产评估费。  　　
第三步，借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交所需材料;  　　
第四步，由银行指定的律师事务所进行资信审查，并负责组织对交易房屋进行二手房房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据;  　　
第五步，借款人与贷款银行签订借款合同;  　　
第六步，办理抵押、保险等有关担保手续;  　
　第七步，借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。

重庆二手房按揭流程，  买卖双方签订《房屋买卖合同》    买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;    买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);    卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);      买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);    卖方向买方实际交付房屋;    银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;    卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;    买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

您好，首先签二手房买卖合同，之后如果双方都有时间，进去签按揭合同，也就是像银行申请贷款。
   然后房东证在银行，那么就需要双方协商由谁解压取证，这种情况一般都是由买方，其实这个没有什么的，只要付款的时候卖方给你出具收条就行了。反正过户的时候都要给首付，一个意思。
 然后等房东从银行吧房产证拿出来，和银行审批结果，当银行审批通过之后，就是同意你贷款之后，买卖双方和中介方一起去房交所过户。同时付给卖方首付。
   税费如下：
   1：营业税：144㎡以下满5年免收。144㎡以上收差额营业税（现在的卖价-以前房东买的时候的价格X5.6%）
   2：个税：1%
   3：契税：1%（90㎡以下）1.5%（90-144㎡）3%（144㎡以上）
   其他还有一些制图费、印花税、国土勘测费、工本费等，加起来也就是几百元。
   现在房产证就是你的名字了，然后用你的房产证在房交所进行抵押登记，3个工作日之后到房交所取证，拿到银行进行抵押，就等待银行放款了。
 希望对你有帮助，望采纳。