北京二手房按揭过户流程是怎样的

第1日  递交材料，提出申请
　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
第2-7日  评估
　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
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　第8-10日  银行审批
　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
第11-33日  交首付，办理过户
　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
第34-35天  办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

北京二手房按揭过户流程如下：
　　第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
　　第二步，签订二手房买卖合同。
　　第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
　　第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
　　第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
　　第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
　　第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
　　第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
　　贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

一：审核
 
　　1、朝阳区房屋登记发证大厅北门东侧网签服务窗口，进行审核
 
　　2、中介机构有房屋管理局发的“钥匙扣”（密钥匙）也可以审核（必须是在建委备案的）
 
　　3、须在网上下载家庭购房申请表和承诺书
 
　　4、提交审核后，五个工作日内审核通过，进行下一步
 
　　二、网签
 
　　1、朝阳区房屋登记发证大厅北门东侧网签服务窗口，进行网签
 
　　2、中介机构有房屋管理局发的“钥匙扣”（密钥匙）也可以审核（必须是在建委备案的）
 
　　网签所需资料
 
　　1、买卖双方身份证，房产证
 
　　2、买方户口本，已婚的需要结婚证
 
　　三、交税
 
　　1、朝阳区地税局第二税务所：朝阳区姚家园路七彩商城底商
 
　　朝阳公园桥东500米左右，朝阳公园桥东第四个红绿灯看到七彩商城即可.
 
　　2、交税所需资料
 
　　房产证原件及复印件；双方身份证及复印件；纳税申请
 
　　四、过  户  所  需  资  料
 
　　房产证原件及复印件；房地平面图＋2份复印件
 
　　北京市房屋登记表＋2份复印件
 
　　卖主、买主身份证复印件
 
　　央产房或单位分的房需要提供原购房协议或原购房合同
 
　　买方户口本，已婚的带结婚证
 
　　新政策下，带家庭购房申请表、承诺书
 
　　二手房产权过户所需费用：
 
　　房屋面积小于90平，是家庭唯一商品住房，所交契税是1%，不满五年交营业税5.5%,个税1%。
 
　　房屋面积小于90平，不是家庭唯一商品住房，所交契税是3%，不满五年交营业税5.5%，个税1%
 
　　面积大于90平小于140平，是家庭唯一商品住房所交契税是1.5%不满五年交营业税5.5%个税1%
 
　　面积大于90平小于140平，不是家庭唯一商品住房所交契税是3%不满五年交营业税5.5%个税1%
 
　　面积大于140平米，契税3%，营业税5.5%，个税1%
 
　　经济适用房需缴综合地价款，网签价格的10%，央产房、单位分的房需缴土地出让金，每平米15.6元