房贷月供怎么计算

以20万,20年为例
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12  
20万20年(240个月)月还款额:  
200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12  )^240-1]=1556.61元
说明:^240为240次方

个人住房贷款的月供是有公式直接计算的。自己是算不明白滴，除非是精算师。
如果你有一些积蓄，提前还一部分，贷款的年限不变，月供当然就少了，利息也少了。但一般银行一年只允许还一次，金额不能少于30000元，要提前去银行申请。
 
另外，建议你有积蓄还是提前还比较好，因为你选择的是三十年，如果你按照30年来还，你还款的利息比本金多好几万，大约应该比本金还多出85326.76元。
希望能帮到你。

理财专家建议有房贷的消费者,要拿起计算器精打细算一番,看是否有无提前还款的必要,并且要密切关注自己的还款情况,以避免还款数额不足,影响自己的信用。

等额还款计算公式  
每月还本付息金额  =  [  本金  *  月利率  *  （1+月利率）贷款月数  ]  
                                     /  [（1+月利率）还款月数  -  1]
其中：每月利息  =  剩余本金  *  贷款月利率
每月本金  =  每月月供额  –  每月利息
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款
中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供
总额保持不变。
按月递减还款计算公式  
每月还本付息金额  =  （本金  /  还款月数）+  （本金  –  累计已还本金）*  月利率
每月本金  =  总本金  /  还款月数
每月利息  =  （本金  –  累计已还本金）  *  月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少

贷款20万，按20年，贷款基准利率6.55%计算，每月还款1497.04，利息共计15.9万  如果能公积金贷款，利率4.5%，每月还款1265.3，利息共计10.37万

等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金