问一问房贷如何转按揭

贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移，贷款转移被称为“转按揭”。
转按揭的流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
价格来源网络，仅供参考！

一：首先要看你原来在工行贷款是多少？现在还欠多少？因为现在房价跌了，市场评估价不一定能贷得以前那么多了，如果贷不到，转按就没法做了。
二：如新银行还能给你贷那么多，那就可以先向能有7折优惠的银行申请贷款了，找一家担保公司提供担保向工行提出申请赎出你的房产证，拿到房产证后再向新贷款银行进行抵押，产生借贷关系。会产生担保费，一般是欠款额的1%，还有公证费，抵押费等。
三：正常借贷，和还款赎房产证，原工行肯定是同意的。

以下的办理流程你可以参考一下哈
答：申请转按贷款须符合下列条件：１、原借款人无拖欠贷款款项；２、住房原则上应为现房；３、新借款人符合二手房借款条件要求，借款比例、金额、利率、期限按照二手房贷款标准执行；４、住房价值一般无须评估，住房价值按照原购房价与现出售价格孰低原则掌握，并以此确定借款比例和金额上限；５、新借款人借款金额必须大于原借款人剩余的贷款本息之和（按照全部提前还款测算所得金额），如小于剩余贷款本息之和，原借款人先办理部分提前还款手续，以达到此项要求。
操作流程：    （一）借款人向交行提出转按申请，同时提交下列材料：１、《房屋买卖合同》原件；２、原借款人或房屋    买卖中介机构出具的新借款人首付款收据，首付款金额不低于购房款３０％的比例；    ３、新购房人个人资料。    （二）如交行审核同意，交行与新借款人签订新的《个人购房抵押借款合同》。    （三）新借款人办理贷款保险手续。（四）办理原贷款抵押登记注销、购房买卖合同登记和新贷款抵押登记生效等变更登记手续。（五）抵押登记手续办妥以后，交行发放转按揭贷款。（六）交行将原借款人的贷款保险单正本交原借款人，原借款人自行办理退保手续。