问一问大家哪种房贷

一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；  二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

1、最好根据个人还款能力选择较短年限等额本息方式还款。
2、不少人认为等额本金利息少，更划算。实际不过是所谓朝三暮四的一种错觉。
3、两者每期利息的计算方式完全相同，都是当期利息=剩余本金*贷款利率
4、而等额本金方式还款时，开始本金比例多，这样还款比较快，剩余本金减少的速度快，从而造成总的还款较少。而当缩短还款年限，等额本息，开始的本金也较多时，本金减少的速度更快，总的利息可以更低。
希望我的回答能帮到您

现在全国银行贷款规模普遍比较紧张，贷款基准利率固然是国家规定的，但是银行有权利在这个基准利率上有一定的浮动，只要不超过国家规定范围就行。所以说银行为了赢利  当然上浮高者的先放款的，希望我的回答能够对您有所帮助。