房贷按揭计算公式有人晓得吗

等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

[  本金  *  月利率  *  （1+月利率）还款月数  ]  /  [（1+月利率）还款月数  -  1]
其中：每月利息  =  剩余本金  *  贷款月利率  
每月本金  =  每月月供额  –  每月利息
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。  
举例：公积金贷款金额100000元，年利率4.77％，贷款期限十年。
每月还本付息金额  =  [100000×3.975‰*(1+3.975‰)^120]/[(1+3.975‰)^120-1]＝1049.45
按月递减还款计算公式
每月本金  =  总本金  /  还款月数
每月利息  =  （本金  –  累计已还本金）  *  月利率计算
原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

个人房贷款计算公式：
　　额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：
　　每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数/[（1+月利率）还款月数-1]
　　另一种是等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：
　　每月还款额=贷款本金/贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率