怎么买房子贷款哪位比较了解

你好!很高兴为你解答，最适用且划算的方法：
去招商银行抵押你家里的100万房子，办理招商银行循环授信贷款，可以获得70万。然后将70万分为6笔10万元的循环授信贷款取出，每笔设为1年期的到期还款付息贷款（只要分笔，越多越好，但适量太多不便于管理），取出60万后一次**给开发商62万，（自己已经有5万现款），这样一来，你每个月只需要还贷款的利息而不用换本金，每年只要还了第一笔10万元贷款第二笔就可以用第一笔的10万还，以此类推。这样降低了你的还款压力，提高了资金运用率。第二，你采用的是1年期贷款利率比5年以上的贷款降低了2个百分比，相当划得着。第三，你家里的房子作为不动产抵押发挥了经济效益。第四,你还剩余3万现金，可以买入相应的定投基金，一年的收益可以还你至少1个季度的利息呢。

付了首付,签定购房买卖合同后,可以办理按揭贷款    
商业(按揭)贷款购买
贷款条件    
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；    
2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；    
3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。    
贷款成数    
1、    住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%；    
2、    商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%；

建议用住房公积金贷比较合适。假如没有住房公积金，那就只能购房按揭了，根据自己的收入和偿还能力贷吧，如果收入不错，贷款年限少点。这样利息会少很多。前期压力大点。希望对您有帮助。