目前购房贷款的利率：5年以上按揭贷款基准年利率是7.05%，5年以上公积金贷款基准年利率是4.90%。还款方式有两种，即等额本息法、等额本金法。
现根据贷款10万元、期限10年，分按揭利率7.05%和公积金利率4.90%分别计算如下：
一、按揭贷款：
1、等额本息法：月还款额为1163.66 元（每月相同），总利息为39639.60 元。
2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为1420.83 元（以后逐月减少，月减少额为4.90 元），最后一个月还款额为838.23元，总利息为35543.75 元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还4095.85 元。
具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。
二、公积金贷款：
1、等额本息法：月还款额为1055.77 元（每月相同），总利息为26692.87 元。
2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为1241.67 元（以后逐月减少，月减少额为3.40 元），最后一个月还款额为836.74元，总利息为24704.17 元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还1988.71 元 。
以上计算是假设在整个还款期内利率不变的情况下计算的。