房贷计算公式:
等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
等额本金计算公式:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率 ,其中^符号表示乘方。
举例说明:假设第一次贷款购房,贷款20万,贷款20年,比较下两种贷款方式的差异:等额本息还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%, 月还款 1325.33 ,合计还款 31.81万元,利息 11.81万元 ;等额本金还款法 20.0万元 ,20年, 利率下浮15%, 首月还款 1674.83, 每月递减 3.51 ,合计还款30.14万元 ,利息 10.14万元.